Hyreshöjning 2026: hur mycket får hyran höjas och när

Höjningen grundar sig på vad som har avtalats

Enligt lagen om hyra av bostadslägenhet bestäms hyran av vad som har avtalats. Lagen har ingen gräns i euro eller procent för hur mycket hyran får höjas. Avgörande är hyresavtalets höjningsvillkor, till exempel koppling till levnadskostnadsindex eller en fast årlig procentsats.

Ett villkor enligt vilket hyresvärden skulle få höja hyran efter eget skön utan överenskommen grund är enligt lagen ogiltigt. Kontrollera därför först i avtalet vad höjningen grundar sig på, från vilken tidpunkt den räknas och hur ofta höjningar görs.

Om avtalet saknar höjningsvillkor

Om ett tills vidare gällande avtal inte har något höjningsvillkor kan hyresvärden inte ensidigt bestämma en ny hyra. Ändring av hyran kan överenskommas mellan parterna, och det lönar sig att göra avtalet skriftligt.

Enligt lagen som gäller från 1.10.2026 kan domstolen på hyresvärdens yrkande höja hyran eller ändra ett villkor om hur hyran bestäms, om hyran är oskälig på det sätt som avses i 36 § i rättshandlingslagen. På motsvarande sätt kan hyresgästen yrka att en oskälig hyra jämkas. Medan hyresgästens jämkningsyrkande är anhängigt vid tingsrätten får hyresvärden inte säga upp hyresavtalet.

Vad reformen 1.10.2026 ändrade

Efter lagändringen (531/2026) ska en hyreshöjning meddelas hyresgästen skriftligen. Höjningen träder i kraft tidigast en månad efter meddelandet, från början av nästa hyresbetalningsperiod. Den höjda hyran får inte uppbäras retroaktivt. På begäran ska hyresvärden utan dröjsmål och kostnadsfritt redogöra för grunden för höjningen och för hur den nya hyran räknas ut.

Tidigare kunde en hyreshöjningsklausul formuleras så att hyresgästen själv skulle börja betala den höjda hyran utan särskilt meddelande (HD 2016:5). I nya avtal är detta inte längre möjligt.

Gäller ändringen ditt befintliga avtal

Den nya lagen tillämpas som huvudregel även på avtal som ingåtts före 1.10.2026. Ikraftträdandebestämmelsen innehåller dock undantag, och ett av dem är 27 § om hur hyran bestäms. På avtal som ingåtts före lagens ikraftträdande tillämpas dess tidigare lydelse, om inte parterna avtalar annat efter lagens ikraftträdande.

I praktiken gäller de nya anmälningsreglerna avtal som ingåtts 1.10.2026 eller senare. I ett gammalt avtal görs höjningen enligt avtalsvillkoren, och villkoret kan fortfarande vara sådant att höjningen sker utan separat meddelande. De nya bestämmelserna om domstolens jämkning gäller dock även gamla avtal. En översikt över andra lagändringar får du i Hyresradarns guide Hyresavtal 2026.

Kontroll av indexhöjningen

Många höjningsvillkor är bundna till Statistikcentralens levnadskostnadsindex (1951:10=100). Indexhöjningen räknas vanligtvis så här: ny hyra = nuvarande hyra × nytt indexpoängtal / basindexets poängtal. I avtalet anges vilken månads index som används som basindex och som justeringsindex.

Det senaste indexvärdet för levnadskostnadsindex är från september 2026: 2401. Den årliga förändringen i konsumentpriserna, dvs. inflationen, var 2,5 % i september (Statistikcentralen 14.10.2026). Som jämförelse steg de fritt finansierade hyrorna under juli–september 2026 i genomsnitt med 0,1 % från året innan. Kontrollera också om avtalet har en minimihöjning, till exempel en fast procentsats, som tillämpas även om indexet stiger mindre.

Ta reda på basindexets månad och poängtal i avtalet
Ta fram indextalet för granskningsmånaden på Statistikcentralens webbplats
Räkna ut den nya hyran och jämför den med den meddelade
Kontrollera att höjningen görs vid den överenskomna tidpunkten

Mall: meddelande för kontroll av en höjning

Om höjningen verkar felaktig, be hyresvärden skriftligen om en uträkning. Texten nedan är en mall vars namn är påhittade. Ersätt de delar som står inom hakparentes med dina egna uppgifter och spara en kopia av meddelandet.

Mall: Begäran om utredning av grunderna för hyreshöjning

Till: [hyresvärdens namn], [e-post / adress]

Avsändare: Matti Meikäläinen, [adress], [telefon]

Hyresobjekt: [gatuadress och lägenhet], hyresavtal ingånget [datum].

Jag fick den [datum] ett meddelande om att hyran stiger från [nuvarande hyra] euro till [ny hyra] euro från och med [datum].

Jag begär en skriftlig redogörelse för grunden för höjningen och för hur den nya hyran räknas: det använda basindexet och dess poängtal, kontrollindexet och dess poängtal samt den tillämpade avtalsvillkoret.

Enligt min egen beräkning skulle den nya hyran, med stöd av [punkt] i avtalet, vara [belopp] euro. Jag ber om en redogörelse före den förhöjda hyrans första förfallodag [datum].

[Ort och datum] – Matti Meikäläinen

Var man får hjälp

Om hyresvärden är ett företag kan hyresgästen be om råd hos KKV:s konsumentrådgivning och föra tvisten till konsumenttvistenämnden. I hyresförhållanden mellan privatpersoner får man hjälp av rättshjälpsbyråerna samt hyresgäst- och hyresvärdsorganisationer. I Hyresradar ser du hyresnivån i ditt område, som du kan ha som hjälp när du bedömer skäligheten.

Vanliga frågor

Hur mycket får hyran höjas per år?

Lagen anger ingen procentgräns. Höjningen görs enligt höjningsvillkoret i hyresavtalet. En oskälig hyra kan i sista hand angripas genom att kräva skälig nedsättning vid domstol.

Hur lång tid i förväg måste en hyreshöjning meddelas?

I avtal som ingås 1.10.2026 eller senare ska en höjning meddelas skriftligt och träder i kraft tidigast från början av den hyresbetalningsperiod som följer en månad efter meddelandet. På äldre avtal tillämpas avtalsvillkoret och den tidigare lagen.

Vad är det senaste poängtalet i levnadskostnadsindex?

I september 2026 var poängtalet för levnadskostnadsindexet (1951:10=100) 2401 (Statistikcentralen 14.10.2026).

Hyresradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Hyresradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Andra kostnadsfria mallar och underlag

Alla mallar och underlag →