Uppsägning av hyresavtal: mall och uppsägningstid

Uppsägningstider för hyresgäster och hyresvärdar

Enligt lagen om hyra av bostadslägenhet är hyresgästens uppsägningstid en månad. Den ändrades inte i den reform som trädde i kraft 1.10.2026.

Hyresvärdens uppsägningstid förkortades i reformen. Enligt riksdagens miljöutskotts betänkande är den fyra månader om hyresförhållandet har varat oavbrutet i minst två år, och annars tre månader. Tidigare var den längre tiden sex månader, och den gällde hyresförhållanden som hade varat över ett år.

De nya uppsägningstiderna för hyresvärdar gäller avtal som ingåtts efter lagens ikraftträdande. Enligt ikraftträdandebestämmelsen i lag 531/2026 tillämpas på avtal som ingåtts före 1.10.2026 den tidigare 52 § 2 mom., om inte annat avtalas efter lagens ikraftträdande: hyresvärdens uppsägningstid är då sex månader om hyresförhållandet har varat minst ett år, och annars tre månader.

Så räknas uppsägningstiden

Uppsägningstiden börjar löpa från sista dagen i den kalendermånad då uppsägningen görs, om inte annat har avtalats. Därför lönar det sig att säga upp senast sista dagen i månaden och på ett sätt som gör att den andra parten har tillgång till uppsägningen redan då.

Exempel: en hyresgäst säger upp avtalet 20.11.2026. Uppsägningstiden börjar 30.11.2026 och hyresförhållandet upphör 31.12.2026. Om samma uppsägning gjordes först 2.12.2026 skulle hyresförhållandet upphöra i slutet av januari 2027.

Efter reformen är utflyttningsdagen enligt lag hyresavtalets slutdag, om inte annat avtalas. Enligt Taloustaito gäller detta inte avtal som ingåtts före lagens ikraftträdande.

Skriftlig form och elektronisk anmälan

Uppsägning bör alltid göras skriftligen och på ett sätt som i efterhand kan visa att den nått mottagaren. Hyresvärdens uppsägning ska dessutom ange grunden för uppsägningen och dagen då hyresförhållandet upphör.

Från 1.10.2026 kan ett uppsägnings- eller hävningsmeddelande lämnas elektroniskt om en elektronisk kommunikationskanal har avtalats i hyresavtalet. Dessutom skickas ett påminnelsemeddelande via en annan avtalad kanal, till exempel som textmeddelande. Enligt miljöutskottets betänkande anses ett elektroniskt skickat meddelande vara mottaget den tredje dagen efter att det skickades, om inte annat visas.

Om en elektronisk kanal inte har avtalats, använd ett brev vars mottagande kvitteras, eller lämna meddelandet personligen och be mottagaren om en daterad kvittering.

Kontrollera i hyresavtalet om avtalet gäller tills vidare eller för viss tid.
Kontrollera om avtalet anger en elektronisk kommunikationskanal och till vilken adress meddelanden skickas.
Räkna ut slutdatumet från sista dagen i uppsägningsmånaden.
Skicka anmälan så att den hinner fram inom en månad och spara en kopia och kvitteringen.
Kom överens om slutsyn och återlämning av nycklar i god tid före flytten.

Mall: hyresgästens uppsägning

Nedan finns en malltext som du kan redigera. Namnen och uppgifterna är fiktiva exempel. Ersätt delarna inom hakparenteser med dina egna uppgifter.

Mall: Uppsägning av hyresavtal

Hyresvärd: [hyresvärdens namn], [adress]

Hyresgäst: Maija Meikäläinen, [adress], [telefon], [e-post]

Hyresobjekt: [gatuadress och lägenhet], [postnummer och postkontor]

Jag säger härmed upp det tillsvidare gällande hyresavtalet som ingicks [datum] så att det upphör efter en uppsägningstid på en månad. Uppsägningstiden börjar [sista dagen i månaden] och hyresförhållandet upphör [slutdatum].

Jag ber er komma överens om tidpunkten för slutbesiktningen och återlämnandet av nycklarna. Depositionen kan återbetalas till konto [IBAN].

Jag ber er kvittera mottagandet av detta meddelande.

[Ort och datum] – Maija Meikäläinen

Tidsbegränsat avtal och andra specialsituationer

Ett tidsbegränsat hyresavtal upphör på den överenskomna dagen utan uppsägning och kan vanligen inte sägas upp under avtalstiden. Om avtalet först är tidsbegränsat och sedan fortsätter tills vidare kan det efter förnyelsen sägas upp att upphöra tidigast vid utgången av den bestämda tiden, och uppsägningstiden måste iakttas.

Om hyresavtalet har flera hyresgäster lönar det sig att komma överens om uppsägningen tillsammans och underteckna meddelandet i allas namn, så att det är klart för alla om hyresförhållandet fortsätter.

Var man får hjälp

När hyresförhållandet upphör måste hyresvärden återbetala säkerheten. Från och med 1.10.2026 finns det en tidsfrist för detta i lagen: säkerheten ska återbetalas, eller så ska ett skriftligt meddelande om innehållande lämnas, senast inom 14 dagar från det att hyresavtalet upphörde. Återbetalning av säkerhet och en mall för krav behandlas i en separat guide i Hyresradar.

När hyresvärden är ett företag kan du få råd av Konkurrens- och konsumentverkets konsumentrådgivning. Konsumenttvistenämnden behandlar även hyrestvister om bostadslägenheter mellan privatpersoner. I Hyresradar ser du genomsnittliga kvadratmeterhyror i ditt område och de viktigaste reglerna för hyresförhållandet när du söker din nästa bostad.

Vanliga frågor

Kan ett hyresavtal sägas upp via e-post?

Ja, om en elektronisk kommunikationskanal har avtalats i hyresavtalet och dessutom ett påminnelsemeddelande skickas via en annan avtalad kanal. I annat fall ska du använda ett bevisbart sätt, såsom ett rekommenderat brev med mottagningsbevis.

När upphör hyresförhållandet om jag säger upp det mitt i månaden?

Hyresgästens uppsägningstid på en månad börjar löpa från den sista dagen i den månad då uppsägningen görs, så hyresförhållandet upphör i slutet av följande månad.

Gäller hyresvärdens kortare uppsägningstid gamla avtal?

I princip inte. De nya tiderna gäller avtal som ingåtts efter 1.10.2026, om inte parterna separat avtalar annat.

Hyresradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Hyresradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Andra kostnadsfria mallar och underlag

Alla mallar och underlag →