Återbetalning av hyressäkerhet: kravmall och tidsfrister

Ny tidsfrist: 14 dagar

Före lagreformen fanns det i lagen inga bestämmelser om återbetalning av säkerhet. Från och med 1.10.2026 ska säkerheten återbetalas eller frigöras, eller så ska skriftligt meddelande om att den innehålls ges utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter att hyresavtalet har upphört.

Enligt miljöutskottets betänkande räknas inte slutdagen med i fristen. För ett avtal som upphör 31.3. börjar fristen till exempel 1.4. och slutar 14.4. Om besittningen av bostaden överlåts först senare eller om det finns ett hinder för återlämnandet, räknas fristen från att hindret upphör.

Enligt Taloustaito kan ogrundat innehållande leda till skadeståndsansvar. De nya bestämmelserna tillämpas i regel också på avtal som ingåtts före ikraftträdandet, men övergångsbestämmelserna innehåller undantag. Om ditt avtal är gammalt, kontrollera läget hos konsumentrådgivningen eller en organisation.

Vad som får dras av från depositionen

Säkerheten kan täcka till exempel obetald hyra och skador som hyresgästen orsakat. Enligt Konsumenttvistenämndens avgörandepraxis ansvarar hyresgästen för skada som orsakats uppsåtligen, genom försummelse eller annan oaktsamhet. För normalt slitage ansvarar hyresgästen inte.

Av ett meddelande om innehållning ska framgå grunden för fordran och en skälig uppskattning av dess belopp. Det innehållna beloppet får högst motsvara fordran eller den angivna uppskattningen, så resten ska återbetalas. Medlen på ett hyresgarantikonto får dock hållas inne helt tills fordrans belopp har klarnat.

I en tvist ska hyresvärden visa skadan, att den hör till hyresgästens ansvar och de kostnader som uppstått. Konsumenttvistenämnden ansåg i ett avgörande i januari 2026 att hyresvärden fick hålla inne endast styrkta och skäliga städkostnader av depositionen och att resten skulle återbetalas. Nämnden rekommenderade också ränta på den del som ska återbetalas från dagen efter att hyresförhållandet upphörde.

Hyresgästen bör därför begära en specifikation av varje avdrag: vilken skada, var i bostaden, hur kostnaden har beräknats och med vilket verifikat den styrks. Enbart ett allmänt omnämnande av städning eller reparationer visar inte om avdraget är befogat.

Förbered dig redan i samband med utflyttningen

God dokumentation är det bästa skyddet, eftersom oenigheter ofta gäller om märket redan fanns när man flyttade in eller uppstod under hyresförhållandet.

Städa bostaden enligt avtalsvillkoren och ta daterade bilder av varje rum.
Be om en gemensam slutbesiktning och anteckna iakttagelserna i protokollet.
Spara protokollet från flyttbesiktningen och bilderna från hyresförhållandets början.
Lämna tillbaka alla nycklar mot kvittering.
Meddela hyresvärden skriftligen kontonumret dit depositionen ska betalas tillbaka.

Mall: krav på återbetalning av hyresdeposition

Skicka kravet skriftligen, till exempel per e-post, och spara en kopia. Texten nedan är en mall vars namn är påhittade. Ersätt de delar som står inom hakparenteser med dina egna uppgifter.

Mall: Krav på återbetalning av hyresdepositionen

Till: [hyresvärdens namn], [adress / e-post]

Avsändare: Matti Meikäläinen, [adress], [telefon]

Hyresobjekt: [gatuadress och lägenhet]. Hyresförhållandet upphörde [datum], och nycklarna återlämnades [datum].

I början av hyresförhållandet betalade jag en säkerhet på [belopp] euro. Hyrorna har betalats, och i bostaden finns inga skador utöver normalt slitage. Protokollet från slutsynen och bilder bifogas.

Jag kräver att depositionen återbetalas i sin helhet till konto [IBAN] senast [datum]. Om ni anser att det är motiverat att innehålla en del av depositionen ber jag om en skriftlig specifikation av grunden för och beloppet av innehållningen samt kvitton eller en kostnadskalkyl.

Bilagor: hyresavtal, kvitto på betald säkerhet, protokoll från slutsyn, bilder.

[Ort och datum] – Matti Meikäläinen

Om depositionen inte återbetalas

Om hyresvärden inte svarar eller enligt din mening innehåller för mycket, skicka en påminnelse och be om grunderna skriftligen. När hyresvärden är ett företag får du råd av Konkurrens- och konsumentverkets konsumentrådgivning.

Konsumenttvistenämnden behandlar hyrestvister om bostadslägenheter både med ett företag och med en privatperson. Behandlingen är avgiftsfri, och nämndens beslut är rekommendationer. Till begäran om avgörande fogas hyresavtalet, den skriftliga reklamationen och motpartens svar samt bevis, såsom bilder och kvitton, och yrkandena anges i euro. I sista hand avgörs ärendet i tingsrätten.

När du letar efter en ny bostad ser du i Hyresradar hyresnivån i ditt område och det maximala beloppet för hyresgarantin.

Vanliga frågor

Hur snabbt måste hyresdepositionen återbetalas?

Från 1.10.2026 utan dröjsmål och senast inom 14 dagar efter att hyresavtalet upphört, eller inom samma tid ska ett skriftligt meddelande om innehållande lämnas.

Får hyresvärden dra av normalt slitage från depositionen?

Nej. Hyresgästen ansvarar inte för normalt slitage, utan för skador som hyresgästen orsakat uppsåtligen eller av oaktsamhet.

Vart kan jag föra en tvist om hyresdeposition?

Till Konsumenttvistenämnden, som avgiftsfritt behandlar även hyrestvister mellan privatpersoner. Före det ska du göra en skriftlig reklamation till hyresvärden.

Hyresradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Hyresradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Andra kostnadsfria mallar och underlag

Alla mallar och underlag →