Hyresbostad och hyresgäst på samma ställe.
De fritt finansierade hyrorna har stått stilla: i hela landet steg de i april–juni 2026 med endast 0,1 % på ett år, och i huvudstadsregionen sjönk de med 0,3 %. ARA-hyrorna stiger snabbare, med 1,8 % per år. Hyreslagen reformerades 1.10.2026: i nya avtal är hyresvärdens uppsägningstid högst fyra månader, och rökning i bostaden är förbjuden om inget annat avtalats. För hyresvärdar samlar sidan också reglerna om beskattning av hyresinkomst.
På Hyresradar annonserar hyresvärdar och hyresgäster kostnadsfritt. Dessutom får du områdets hyresnivå, en gratis mall för hyresavtal och ändringarna i hyreslagen 2026.
- De som söker hyresbostad
- Hyresvärdar: beskattning av hyresinkomst och hyreslagens regler
Uthyres och önskas hyra
Hyresvärden anmäler en ledig bostad, hyresgästen berättar vilken typ av bostad hen söker. Annonsering är kostnadsfri, och ni avtalar om uthyrningen direkt sinsemellan.
Laddar meddelanden…
Betala inte hyra, deposition eller reservationsavgift innan du har sett bostaden och undertecknat avtalet. Försäkra dig om att hyresvärden är bostadens ägare eller har fullmakt att hyra ut den. Depositionen får högst vara tre månaders hyra.
Lämna in en anmälan
Mallar för hyresvärd och hyresgäst
Mall för hyresavtal
Kopierbar mall och Word-fil för hyresavtal för bostad 2026.
GratisUppsägning
Mall för hyresgästens uppsägning och uppsägningstider.
GratisKrav på återbetalning av säkerheten
Mallmeddelande för återbetalning av hyresdeposition samt tidsfrister.
GratisBegäran om utredning av hyreshöjning
Mallmeddelande för kontroll av grunderna för en höjning.
VerktygHyresvärdens kalkyl och dokumentmallar
Hyresavkastning i Excel + 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, säkerhet, utflyttningsbesiktning.
VerktygFlyttlista
Flyttanmälningar, avtal och tidtabell på en lista.
Kalkylator
Kalkylator
Kalkylatorer på egna sidor: Hyresräknare · Hyresavkastningsräknare · Alla kalkylatorer
Hyresradar i siffror
Fritt finansierade kvadratmeterhyror per stad
Genomsnittlig kvadratmeterhyra (€/m²/mån) i alla gällande hyresförhållanden under april–juni 2026 samt hyresindexets årsförändring. Siffran för Esbo inkluderar Grankulla.
| Område | Alla bostäder €/m² | Ettor €/m² | Tvåor €/m² | Årlig förändring |
|---|---|---|---|---|
| Hela landet | 15,94 | 20,46 | 15,04 | +0,1 % |
| Huvudstadsregionen | 20,11 | 25,54 | 19,27 | −0,3 % |
| Övriga Finland (utom huvudstadsregionen) | 13,88 | 17,87 | – | +0,4 % |
| Helsingfors | 21,34 | 26,71 | 20,37 | −0,2 % |
| Esbo–Grankulla | 18,82 | 23,77 | 18,29 | 0,0 % |
| Vanda | 17,80 | 23,03 | 16,97 | −1,2 % |
| Tammerfors | 16,94 | 21,06 | 15,81 | +1,0 % |
| Åbo | 15,63 | 19,57 | 14,87 | +0,7 % |
| Uleåborg | 14,20 | 18,05 | 13,83 | −0,2 % |
| Jyväskylä | 14,65 | 18,98 | 13,76 | 0,0 % |
| Kuopio | 14,98 | 19,66 | 14,25 | +0,2 % |
| Lahtis | 13,34 | 16,82 | 12,90 | −0,2 % |
| Björneborg | 10,91 | 13,82 | 10,62 | +0,6 % |
| Joensuu | 14,39 | 18,32 | 13,77 | +1,1 % |
| Vasa | 13,15 | 17,40 | 12,70 | +1,3 % |
| Rovaniemi | 14,55 | 18,66 | 14,35 | +2,0 % |
Källa: Statistikcentralen, StatFin 15fa (bostadshyror, 2026Q2)
Fritt finansierade vs. ARA-hyror
Genomsnittlig kvadratmeterhyra och årsförändring enligt finansieringsform, andra kvartalet 2026.
| Område | Fritt finansierade €/m² | Förändring | ARA €/m² | Förändring |
|---|---|---|---|---|
| Hela landet | 15,94 | +0,1 % | 13,47 | +1,8 % |
| Huvudstadsregionen | 20,11 | −0,3 % | 15,20 | +2,0 % |
| Övriga Finland (utom huvudstadsregionen) | 13,88 | +0,4 % | 12,44 | +1,7 % |
| Helsingfors | 21,34 | −0,2 % | 15,30 | +2,1 % |
| Tammerfors | 16,94 | +1,0 % | 13,83 | +1,8 % |
| Åbo | 15,63 | +0,7 % | 13,31 | +2,6 % |
Hyresvärdens beskattning 2026
De centrala skattereglerna för långvarig bostadsuthyrning för en privatperson. Källa: Skatteförvaltningens anvisning Beskattning av hyresinkomster (i kraft från 12.1.2026). Uthyrning som bedrivs som näringsverksamhet beskattas enligt andra regler.
| Rat | Regel | Källa |
|---|---|---|
| Skatteslag för hyresinkomst | Kapitalinkomst (inkomstskattelagen 32 §), även från flera bostäder | Skatteförvaltningen |
| Skatteprocent | 30 %, 34 % för den del som överstiger 30 000 € | Skattebetalarna i Finland |
| När beskattning sker | Hyran beskattas det år då den har betalats | Skattebetalarna i Finland |
| Underhållsvederlag, vattenavgift, fastighetsskatt | Dras av från hyresinkomsten | Skattebetalarna i Finland |
| Finansieringsvederlag | Dras av om bostadsbolaget bokför det som intäkt; om det aktiveras läggs det till aktiernas anskaffningsutgift | Skatteförvaltningen |
| Årlig reparation | En reparation som återställer den tidigare standarden dras av på en gång under betalningsåret | Skatteförvaltningen |
| Grundrenovering | Aktiveras och avskrivs; förbättring av aktiebostad genom linjär avskrivning över 10 år | Skatteförvaltningen |
| Möblerad bostad | Schablonavdrag 40 €/mån (ettan eller rum) eller 60 €/mån (tvåa eller större), eller faktiska kostnader | Skatteförvaltningen |
| Möbler och maskiner | Avskrivning högst 25 % av utgiftsresten; anskaffning under 1 200 € på en gång | Skatteförvaltningen |
| Bostadsbyggnad (t.ex. egnahemshus) | Avskrivning högst 4 % av utgiftsresten | Skatteförvaltningen |
| Räntor på lån för hyresbostäder | Dras av från kapitalinkomsterna som ränta på skuld för inkomstens förvärvande från och med att bostaden är i uthyrningsbruk | Skattebetalarna i Finland |
| Hyressäkerhet | Inte inkomst vid mottagandet; inkomst om den används för att täcka obetald hyra | Skatteförvaltningen |
| Korttidsuthyrning | Kan vara näringsverksamhet om verksamheten liknar affärsverksamhet (vinstsyfte, kontinuitet, bred kundkrets) | Skatteförvaltningen |
Hyresavtalets centrala regler från och med 1.10.2026
Lagen om bostadshyra reformerades 1.10.2026 (RP 33/2026). Tabellen visar de viktigaste reglerna för både hyresgäster och hyresvärdar. Kontrollera villkoren i ditt eget avtal.
| Ärende | Regel | Källa |
|---|---|---|
| Hyressäkerhet | Högst tre månaders hyra | Taloustaito / lag 481/1995 8 § |
| Hyresvärdens uppsägningstid, nya avtal | 4 månader om hyresförhållandet har varat oavbrutet i minst 2 år; annars 3 månader | Fastighetsförbundet, MiUB 8/2026 |
| Avtal som ingåtts före 1.10.2026 | Den nya uppsägningstiden tillämpas endast på avtal som ingåtts efter lagens ikraftträdande | YmVM 8/2026 |
| Hyresgästens uppsägningstid | 1 mån, oförändrad | Finlands Hyresvärdar |
| Rökning | Förbjudet om inte annat avtalas; gäller även gällande avtal | Fastighetsförbundet (Kiinteistöliitto) |
| Elektroniska anmälningar | Uppsägningar och hävningar samt varningar kan lämnas elektroniskt om en elektronisk kanal har avtalats skriftligen | Fastighetsförbundet, MiUB 8/2026 |
| Avtalstyper | Tidsbegränsat, tillsvidare eller fortsättning tills vidare efter en minimitid | Finlands Hyresvärdar |
Spara tid med färdiga mallar
Gratis verktyg som kan laddas ned med ett avgiftsfritt konto. Större verktyg som engångsköp, utan prenumeration: filerna direkt efter betalningen.
Gratis verktygJämförelse av hyresbostäder för hyresgäster
Jämför de verkliga boendekostnaderna för tre hyresbostäder och kontantbehovet vid inflyttning.
- Totala kostnader €/mån. och €/år samt €/m²
- Arbetsresor, vatten, el och andra kostnader ingår
- Kontantbehov vid flytt: deposition, hyra, flytt
Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar
Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, säkerhet, utflyttningsbesiktning.
Hyresvärdar och investerare
9,90 € inkl. momsKöp 9,90 €
Flyttlista
Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor till flyttdagen.
Flyttare
1,90 € inkl. momsKöp 1,90 €Läs innan du bestämmer dig
Hyresavtal 2026: vad den nya hyreslagen ändrade 1.10.2026
Hyreslagen reformerades 1.10.2026: uppsägningstiderna förkortades, rökning förbjöds och meddelanden kan ges elektroniskt. Så påverkar ändringarna dig.
Läs guiden →Söka hyresbostad: hur hög hyra och hyressäkerhet är tillåten
Vad en hyresbostad kostar per stad 2026, hur stor hyresgarantin får vara och när den återbetalas. Tips för sökning av hyresbostad.
Läs guiden →Allmänt bostadsbidrag 2026: vem får det, hur mycket och hur man ansöker
Allmänt bostadsbidrag 2026: vem som kan få det, hur FPA räknar ut beloppet, kommunernas maximala boendeutgifter, förmögenhetsgränsen och ansökan via MinFPA.
Läs guiden →Hyresavkastning och beskattning av en placeringsbostad 2026
Hur hyresinkomst beskattas 2026: kapitalinkomstskatt, avdragsgilla kostnader, finansieringsvederlag, möbelavdrag och beräkning av hyresavkastning.
Läs guiden →Uppsägning av hyresavtal: mall och uppsägningstid
Uppsägning av hyresavtal 2026: uppsägningstider för hyresgäst och hyresvärd, skriftlig form, elektroniskt meddelande och en kopierbar mallskrivelse.
Läs guiden →Återbetalning av hyressäkerhet: kravmall och tidsfrister
När hyresdepositionen ska återbetalas, vad som får dras av och hur du kräver tillbaka den. Med mallmeddelande och anvisningar för tvistesituationer.
Läs guiden →Hyreshöjning 2026: hur mycket får hyran höjas och när
Hyreshöjning 2026: höjningsvillkor, tillsvidareavtal, reformen 1.10.2026, levnadskostnadsindex och en mallskrivelse för att kontrollera en höjning.
Läs guiden →Mall för hyresavtal: gratis mall för hyresavtal för bostad 2026
Gratis hyresavtalsmall 2026: vad som skrivs in i ett hyresavtal för en bostad efter lagändringen 1.10.2026 och en kopierbar avtalsmall.
Läs guiden →Tidsfrister och datum
Hyresradar påminner sina prenumeranter om detta via e-post.
- Bostadshyror, 3:e kvartalet 2026
Statistikcentralen publicerar hyresuppgifterna för juli–september och nya kvadratmeterhyror per stad.
Källa - De sista skattebesluten för 2025
Skatteförvaltningen har levererat de sista beskattningsbesluten för 2025. Kontrollera att hyresinkomsterna och avdragen för dem är rätt.
Källa - Skatteåterbäring till kontot
Skatteåterbäringarna i slutet av året betalas till dem vars beskattning blev klar i oktober.
Källa - Gränserna för boendeutgifter i utkomststödet ändras
De kommunspecifika maximibelopp för boendeutgifter som Kela godkänner i utkomststödet stiger eller sjunker i flera kommuner. Ändringen gäller inte det allmänna bostadsbidraget.
Källa - Tilläggsförskott på hyresinkomsterna för 2026
När du betalar tilläggsförskott på inkomsterna för 2026 senast 31.1.2027 upplöper ingen ränta på kvarskatten.
Källa
Inga kommande datum just nu.
Vanliga frågor: Hyresradar
Vad är genomsnittshyran i Helsingfors?
Den genomsnittliga kvadratmeterhyran för fritt finansierade hyresbostäder var i Helsingfors 21,34 €/m²/mån i april–juni 2026 (Statistikcentralen). För ettor var kvadratmeterhyran 26,71 € och för tvåor 20,37 €.
Stiger hyrorna 2026?
De fritt finansierade hyrorna steg i april–juni 2026 i hela landet med endast 0,1 % på ett år, och i huvudstadsregionen sjönk de med 0,3 %. ARA-hyrorna steg snabbare, med 1,8 %.
Vad kostar en hyresbostad i Tammerfors och Åbo?
Den genomsnittliga kvadratmeterhyran för en fritt finansierad hyresbostad var i april–juni 2026 16,94 € i Tammerfors och 15,63 €/m²/mån i Åbo. För ettor var siffrorna 21,06 € och 19,57 €/m².
Vad är en ARA-hyresbostad?
ARA-bostäder är statligt understödda hyresbostäder med en genomsnittlig kvadratmeterhyra på 13,47 €/m²/mån i hela landet i april–juni 2026, medan den för fritt finansierade bostäder var 15,94 €. De söks till exempel via städernas egna hyresbolag, såsom Heka, VTS-kodit eller TVT.
Hur vet jag om den begärda hyran är rimlig?
Multiplicera bostadens kvadratmeter med områdets genomsnittliga kvadratmeterhyra: till exempel en etta på 30 m² i Helsingfors × 26,71 € är cirka 800 €/mån (andra kvartalet 2026). För nya hyresförhållanden är hyran vanligen något högre än genomsnittet; nästa siffror publiceras 15.10.2026.
Hur stor får hyresgarantin vara?
Hyressäkerheten får högst motsvara tre månaders hyra (lagen om bostadshyra 8 §). Säkerheten återbetalas när hyresförhållandet har upphört, om hyresgästen inte har obetalda hyror eller skador som ska ersättas.
Får man röka i en hyresbostad?
Från 1.10.2026 är rökning i en hyresbostad förbjuden, om inte annat har avtalats i hyresavtalet. Ändringen gäller även redan gällande avtal (Fastighetsförbundet).
Hur beskattas hyresinkomst?
Hyresinkomst är kapitalinkomst som beskattas med 30 procent och med 34 procent för den del som överstiger 30 000 euro. Från hyresinkomsten dras de kostnader av som har uppkommit för att förvärva den, såsom underhållsvederlag, vattenavgift och årliga reparationer. Hyran beskattas det år då den har betalats.
Vad kan en hyresvärd dra av i beskattningen?
Avdragsgilla är till exempel underhållsvederlag, vattenavgift, fastighetsskatt, försäkring, årliga reparationer, förmedlingsprovision och under vissa villkor finansieringsvederlag. För en möblerad bostad kan man göra ett schablonavdrag på 40 eller 60 €/mån. Räntor på lån för en hyresbostad dras av från kapitalinkomsterna när bostaden är i uthyrningsbruk. Lånets amorteringar är inte avdragsgilla.
Hur lång är hyresvärdens uppsägningstid 2026?
I avtal som ingås efter 1.10.2026 är hyresvärdens uppsägningstid fyra månader om hyresförhållandet har varat oavbrutet minst två år, och annars tre månader. Tidigare var tiden sex månader för hyresförhållanden som varat över ett år. Hyresgästens uppsägningstid är fortfarande en månad.
Är hyresgaranti skattepliktig inkomst för hyresvärden?
Inte när den mottas. Om depositionen används för att täcka obetald hyra är den hyresinkomst. Den andel som hålls inne för att ersätta skador är skattefri ersättning, och reparationskostnader kan dras av endast till den del de överstiger ersättningen (Skatteförvaltningen).
Är korttidsuthyrning (t.ex. Airbnb) näringsverksamhet?
Det kan det vara. Enligt Skatteförvaltningen beskattas korttidsuthyrning som näringsverksamhet om den har drag av affärsverksamhet, såsom vinstsyfte, planmässighet, kontinuitet och bred kundkrets. Vid tillfällig uthyrning av möblerad bostad är det schablonmässiga möbelavdraget 1,30–2,00 € per dag.
Så utnyttjar du uppgiften
- Jämför den begärda hyran med områdets genomsnittliga kvadratmeterhyra: multiplicera bostadens kvadratmeter med siffran i tabellen. Vid nya hyresförhållanden är hyran vanligen något högre än genomsnittet.
- Kvadratmeterhyran för en etta är klart högre än för en tvåa – i Helsingfors 26,71 € mot 20,37 €/m². En rymligare bostad kan vara billigare per kvadratmeter.
- Hyrorna i huvudstadsregionen har sjunkit jämfört med för ett år sedan, så det lönar sig att förhandla om hyran, särskilt om bostaden har varit annonserad länge.
- Titta också på städernas egna hyresbolag: ARA-hyrorna är i genomsnitt cirka 2,5 €/m² billigare än fritt finansierade.
- Kontrollera hyreshöjningsvillkoret (t.ex. bindning till levnadskostnadsindex) och säkerhetens belopp före avtalet.
- Gör hyresavtalet skriftligt och avtala samtidigt om en elektronisk kanal för meddelanden. Från och med 1.10.2026 kan en uppsägning lämnas elektroniskt om det har avtalats skriftligt.
- Kontrollera om rökning har avtalats i avtalet: om inte är rökning i bostaden förbjuden från och med 1.10.2026.
- Skilj kvitton för årsreparationer från grundförbättringar: en årsreparation dras av på en gång under betalningsåret, en grundförbättring genom avskrivningar.
- Hyr du ut en möblerad bostad? Schablonavdraget är 40 €/mån för en etta och 60 €/mån för en större bostad, utan kvitton.
- Skatt innehålls inte på hyresinkomst. Ansök om förskottsskatt i MinSkatt (OmaVero) eller betala ett tilläggsförskott senast 31.1 följande år så att ingen ränta läggs på restskatten.
Nyttiga länkar
Få Hyresradarns sammanfattning till din e-post
Varje måndag eller en gång i månaden: de viktigaste siffrorna och de närmaste tidsfristerna. Gratis, och du kan avsluta när som helst.
Relaterade radarer
Källor (16)
- Statistikcentralen: Bostadshyror 2026, 2:a kvartalet (16.7.2026)
- Statistikcentralen StatFin 15fa: Hyresindex och genomsnittliga kvadratmeterhyror
- Statistikcentralen: Bostadshyror 2025 (15.1.2026)
- Statistikcentralen: publiceringskalender (api.stat.fi)
- Statistikcentralen: Antalet hushåll som bor i hyresbostad ökade något 2024 (9.10.2025)
- Skatteförvaltningen: Beskattning av hyresinkomster (12.1.2026)
- Skattebetalarna i Finland: Kapitalinkomstens skattesatser
- Skattebetalarna i Finland: Hur hyresinkomster beskattas
- Skattebetalarna i Finland: Avdrag för räntor på placeringsbostadens lån
- Fastighetsförbundet: Lagen om hyra av bostadslägenhet förnyas (4.8.2026)
- Miljöutskottets betänkande YmVM 8/2026 (RP 33/2026)
- Finlands Hyresvärdar: Hyreslagen uppdateras
- Taloustaito: Hyresgarantin skyddar hyresvärden
- Taloustaito: Med tilläggsförskott kan du undvika ränta på kvarskatt (19.1.2026)
- Social- och hälsovårdsministeriet: Boendeutgifter i utkomststödet för 2027 (27.8.2026)
- Skatteförvaltningen: Viktiga datum för privatkunder 2026
Uppgifterna har sammanställts från offentliga källor 6.10.2026. Kontrollera alltid de aktuella villkoren i den ursprungliga källan. Uppgifterna utgör inte placerings-, låne- eller juridisk rådgivning.