Mall för hyresavtal: gratis mall för hyresavtal för bostad 2026

Gör alltid avtalet skriftligt

Hyra av bostadslägenhet regleras i lagen om hyra av bostadslägenhet (481/1995), som ändrades genom lag 531/2026 som trädde i kraft 1.10.2026. Lagen innehåller ingen förteckning över obligatoriska avtalspunkter, men vid en tvist avgör vad som har avtalats och vad som kan styrkas. Därför lönar det sig att skriva in alla villkor.

Enligt Konsumentförbundets hyresguide är även ett muntligt avtal giltigt, men det anses gälla tills vidare även om en bestämd tid har avtalats muntligt. Enligt den nya 5 a § uppfyller ett elektroniskt ingått avtal kravet på skriftlig form om det kan sparas och återges. Avtalet kan alltså ingås på papper eller till exempel med en elektronisk signeringstjänst.

Dessa uppgifter antecknas i hyresavtalet

Följande punkter finns i praktiskt taget alla avtalsmallar från hyresvärds- och konsumentorganisationer. Ju noggrannare de är införda, desto mindre utrymme blir det för tolkning.

Parter med kontaktuppgifter samt andra boende
Bostadens adress, storlek och andra utrymmen som hyrs ut, såsom förråd eller bilplats
Hyresförhållandets begynnelsedag och avtalets giltighetstid
Hyrans belopp, förfallodag och betalningssätt
Vatten-, el-, bastu- och andra tilläggsavgifter
Grund och tidpunkt för en hyreshöjning
Säkerhetens belopp, form och betalningsdag
Överenskommen elektronisk kommunikationskanal, om en sådan överenskoms
Rökning, husdjur, hemförsäkring och antal nycklar

Tidsbegränsat eller tillsvidare

Ett tillsvidareavtal fortsätter tills någondera parten säger upp det. Ett tidsbundet avtal upphör när giltighetstiden går ut och kan i regel inte sägas upp under löptiden. Ett kombinationsavtal är först tidsbundet och fortsätter därefter tills vidare; efter lagändringen kan det sägas upp att upphöra tidigast vid utgången av den bestämda tiden.

Uppsägningstiderna och mallen för uppsägning beskrivs närmare i Vuokratutkas guide Uppsägning av hyresavtal, och de övriga lagändringarna har samlats i guiden Hyresavtal 2026.

Hyra, hyreshöjningsvillkor och säkerhet

Anteckna hyran i euro per månad, förfallodag och kontonummer. Av höjningsvillkoret ska framgå på vilken grund och när hyran stiger, till exempel enligt levnadskostnadsindex en viss månad. För avtal som ingåtts efter 1.10.2026 ska höjningen meddelas skriftligt och träder i kraft tidigast en månad efter meddelandet. Hur höjningen beräknas förklaras i guiden Hyreshöjning 2026.

Enligt 8 § i lagen är ett villkor enligt vilket säkerheten är större än ett belopp motsvarande tre månaders hyra ogiltigt. Enligt den nya lagen ska säkerheten återbetalas, eller det meddelas att den innehålls, senast 14 dagar efter att hyresavtalet upphört. Anteckna också säkerhetens form i avtalet, till exempel banköverföring, depositionskonto eller borgen.

Elektronisk kommunikation, rökning och invånare

Efter lagändringen kan en elektronisk kommunikationskanal användas om det har avtalats individuellt och skriftligen. Uppsägnings- och hävningsmeddelanden samt varningar kan delges elektroniskt endast om även ett påminnelsemeddelande skickas via en annan avtalad kanal. Skriv därför in både e-postadress och telefonnummer i avtalet.

Enligt den nya lagen är rökning förbjuden i bostaden och på balkongen, men hyresvärden kan ge tillstånd om annan lagstiftning eller bolagsordningen inte hindrar det. Hyresgästen ska dessutom skriftligen meddela bostadens invånare efter att hyresvärden har meddelat om skyldigheten.

Underskrift och flyttbesiktning

Avtalet undertecknas i två likalydande exemplar eller elektroniskt, och vardera parten behåller sitt eget exemplar. Det lönar sig att betala depositionen först efter undertecknandet.

Konsumentförbundet rekommenderar en gemensam besiktning senast i samband med att bostaden överlåts. Upptäckta fel antecknas i ett memorandum som dateras och undertecknas. Om en gemensam besiktning inte kan göras kan hyresgästen fotografera bristerna med datum.

Kopierbar mall för hyresavtal

Mallen nedan är ett exempel, inte juridisk rådgivning. Namnen är fiktiva. Ersätt delarna inom hakparenteser med dina egna uppgifter och ta bort alternativ som inte gäller ditt avtal. För en hyresvärd som vill räkna ut hyresavkastning och kostnader före uthyrning finns bland Tutkat.fi:s verktyg en avgiftsbelagd Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar (bl.a. uppsägningsmeddelande, meddelande om hyreshöjning och besiktningsprotokoll).

Mall: Hyresavtal för bostad

1. Hyresvärd: Maija Meikäläinen, [födelsedatum eller FO-nummer], [adress], [telefon], [e-post]

2. Hyresgäst: Matti Meikäläinen, [födelsedatum], [nuvarande adress], [telefon], [e-post]. Övriga boende: [namn]

3. Hyrd bostad: [gatuadress, lägenhet], [postnummer och postanstalt], [antal rum och yta m²]. Dessutom hyrs: [förråd, bilplats, bastu]. [antal] nycklar överlämnas.

4. Avtalets giltighet: hyresförhållandet börjar [dd.mm.åååå]. Välj: [tills vidare] ELLER [tidsbundet, upphör dd.mm.åååå] ELLER [tidsbundet till och med dd.mm.åååå, varefter det fortsätter tills vidare].

5. Hyra: [belopp] €/mån, betalas månatligen senast den [dag] dagen till konto [IBAN], med referens [referens].

6. Övriga avgifter: vatten [€/person/mån eller enligt förbrukning], el [hyresgästens eget avtal / ingår], parkeringsplats [€/mån], övrigt [ ].

7. Hyreshöjning: hyran höjs årligen från och med [dd.mm.] [t.ex. i enlighet med förändringen i levnadskostnadsindex, med indextalet för månaden mm/åååå som basindex / en fast procentsats]. Höjningen meddelas skriftligen.

8. Säkerhet: [belopp] € (högst tre månadshyror), betalas senast [dd.mm.åååå] [till kontot / till ett depositionskonto / som borgen].

9. Elektronisk kommunikation: parterna är överens om att meddelanden kan skickas till e-postadressen [adress] och en påminnelse som textmeddelande till numret [nummer]. [Ja / Nej]

10. Rökning: [förbjuden] ELLER [tillåten på följande sätt: ]. Husdjur: [tillåtna / inte tillåtna].

11. Hemförsäkring: hyresgästen [är skyldig / är inte skyldig] att hålla hemförsäkring i kraft.

12. Bostadens skick: bostaden överlåts [dd.mm.åååå]. Inflyttningsbesiktning görs gemensamt i samband med överlåtelsen, och besiktningsprotokollet bifogas avtalet.

13. Övriga villkor: [t.ex. hushållsapparater, underhållsansvar, kända renoveringar].

14. Underskrifter: [ort och datum]. Avtalet har upprättats i två likalydande exemplar, ett för vardera parten. Maija Meikäläinen, hyresvärd – Matti Meikäläinen, hyresgäst

Vanliga frågor

Är ett muntligt hyresavtal giltigt?

Ja, men det anses gälla tills vidare och det är svårt att bevisa villkoren. Gör därför alltid avtalet skriftligt eller elektroniskt.

Hur stor får en hyresdeposition vara?

Ett belopp som motsvarar högst tre månaders hyra. Ett villkor om en större säkerhet är enligt lag ogiltigt.

Kan en gammal avtalsmall användas 2026?

Kontrollera åtminstone punkterna om kombinationsavtal, hyreshöjning, återbetalning av säkerhet, rökning och elektronisk kommunikation, eftersom de ändrades 1.10.2026.

Hyresradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Hyresradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Andra kostnadsfria mallar och underlag

Alla mallar och underlag →