Hyresavtal 2026: vad den nya hyreslagen ändrade 1.10.2026

Hyresvärdens uppsägningstid förkortades

Den största förändringen gäller hyresvärdens uppsägningstid. Enligt Fastighetsförbundet är hyresvärdens uppsägningstid i avtal som ingåtts efter 1.10.2026 fyra månader, om hyresförhållandet före uppsägningen har varat oavbrutet i minst två år, och i övriga fall tre månader.

Tidigare var hyresvärdens uppsägningstid sex månader om hyresförhållandet hade varat över ett år. Hyresgästens uppsägningstid förblev oförändrad, en månad.

Uppsägningstiden räknas från sista dagen i den kalendermånad då uppsägningen gjordes. Hyresvärden ska dessutom säga upp avtalet skriftligen och ange grunden för uppsägningen.

Exempel: om hyresvärden i november 2026 säger upp ett hyresavtal som varat under två år och ingåtts efter 1.10.2026 räknas den tre månader långa uppsägningstiden från 30.11.2026 och hyresförhållandet upphör i slutet av februari 2027. Om hyresgästen säger upp avtalet i november upphör hyresförhållandet i slutet av december.

De kortare uppsägningstiderna gäller avtal som ingåtts 1.10.2026 eller senare. För avtal som ingåtts före lagens ikraftträdande kan hyresvärdens nya uppsägningstider användas endast om parterna separat avtalar om det efter lagens ikraftträdande (Taloustaito 1.10.2026). Hyresgästens uppsägningstid är fortfarande en månad. Kontrollera vid behov övergångsbestämmelserna eller fråga om råd innan du fattar beslut.

Rökning förbjöds om inte annat avtalas

Enligt den nya lagen är rökning förbjuden i hyresförhållanden om inte annat avtalats i hyresavtalet. Enligt Fastighetsförbundet gäller ändringen retroaktivt även hyresavtal som redan är i kraft.

Om en hyresgäst vill röka i bostaden eller på balkongen ska det avtalas med hyresvärden. Bostadsbolagets egna ordningsregler och eventuella rökförbud gäller oberoende av hyresavtalet.

Hyresvärden bör skriva in överenskommelsen om rökning tydligt, till exempel genom att begränsa den till balkongen om rökning ska tillåtas. För hyresgästen innebär förbudet att rökning i bostaden kan leda till följder för brott mot hyresavtalet på samma sätt som andra avtalsbrott.

Uppsägningen kan lämnas elektroniskt

Efter reformen kan uppsägningar och hävningar samt varningar lämnas elektroniskt om en elektronisk kommunikationskanal har avtalats i hyresavtalet. Dessutom ska en påminnelse om meddelandet skickas via en annan avtalad kanal.

I praktiken innebär detta att avtalet bör ange både en e-postadress och ett telefonnummer eller annan kanal dit meddelanden skickas. Enbart ett e-postmeddelande utan anteckning i avtalet uppfyller inte kravet.

Håll de överenskomna kontaktuppgifterna uppdaterade. Om din e-postadress eller ditt telefonnummer ändras, meddela den andra parten skriftligen så att viktiga meddelanden inte går förlorade.

Tidsbegränsat och tillsvidareavtal

Lagen förtydligar så kallade kombinationsavtal, där avtalet först är tidsbundet och därefter fortsätter att gälla tills vidare. Ett sådant hyresförhållande kan sägas upp tidigast när den bestämda tiden går ut. Enligt Kiinteistöliitto kan den tidigare vanliga metoden att separat avtala om när den första möjliga uppsägningstiden börjar inte längre användas.

Ett rent visstidsavtal upphör på den överenskomna dagen utan uppsägning, och det kan i regel inte sägas upp under löptiden. Om du vill ha flexibilitet, kontrollera före undertecknandet vilken avtalstyp det är fråga om.

Övriga ändringar i reformen

Enligt Kiinteistöliitto ändrade reformen också flera andra regler i hyresförhållandet. Hyresvärdens rätt att häva hyresavtalet utvidgades, och ändringar gjordes i bestämmelserna om flyttdagen, tömning av saker som lämnats kvar i bostaden samt hyresgästens anmälningsskyldighet.

Detaljerna i dessa ändringar bör kontrolleras i lagtexten eller i anvisningar från hyresvärds- och hyresgästorganisationer. Många organisationer publicerade i samband med reformen också uppdaterade hyresavtalsmallar, som lönar sig att använda i nya avtal i stället för gamla mallar.

Vad du bör skriva in i hyresavtalet

I en tvist lönar det sig att först reda ut saken skriftligt med motparten och spara alla meddelanden, kvitton och bilder. Om man inte når en överenskommelse kan Konsumenttvistenämnden ge ett avgörandeförslag i en hyrestvist mellan en konsument och en näringsidkare, och i sista hand avgörs saken vid tingsrätten.

Hyresavtalet bör alltid upprättas skriftligt. Det skyddar båda parter och behövs till exempel när man ansöker om bostadsbidrag från FPA (Kela).

Parter, bostadens adress och hyresförhållandets startdatum
Är avtalet tidsbestämt eller gäller det tills vidare
Hyrans belopp, förfallodag och hyreshöjningsvillkor
Säkerhetens belopp (högst tre månaders hyra) och villkor för återbetalning
Vattenavgifter, el, bilplats och andra tilläggsavgifter
Överenskommen elektronisk kanal för meddelanden
Kom överens om rökning och husdjur
Huruvida hyresgästen måste ha hemförsäkring

Var man får hjälp

Hyresgästen kan be om råd av KKV:s konsumentrådgivning när hyresvärden är ett företag. I hyresförhållanden mellan privatpersoner får man hjälp till exempel av rättshjälpsbyråer och av hyresgäst- eller hyresvärdsorganisationer. Suomen Vuokranantajat och Fastighetsförbundet har publicerat information om lagändringarna.

På Hyresradar ser du genomsnittliga kvadratmeterhyror i ditt område, hur hyrorna utvecklas och hyresförhållandets centrala regler. Statistikcentralen publicerar nästa kvartalsvisa hyresuppgifter 15.10.2026.

Vanliga frågor

Hur lång är hyresvärdens uppsägningstid 2026?

I avtal som ingås efter 1.10.2026 fyra månader om hyresförhållandet har varat oavbrutet minst två år, och annars tre månader. Hyresgästens uppsägningstid är en månad.

Gäller rökförbudet gamla hyresavtal?

Ja. Enligt Fastighetsförbundet träder ett rökförbud i kraft med retroaktiv verkan även för gällande avtal, om inte något annat har avtalats om rökning.

Kan ett hyresavtal sägas upp via e-post?

Ja, om en elektronisk kommunikationskanal har avtalats i hyresavtalet. Dessutom ska ett påminnelsemeddelande skickas via en annan avtalad kanal.

Hyresradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Hyresradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar · Hyresavkastningskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttbesiktning
Flyttlista · Flyttens uppgifter på en tidslinje från 8 veckor före till flyttdagen

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.