Vuokrankorotus 2026: paljonko vuokraa saa korottaa ja milloin

Korotus perustuu siihen, mitä on sovittu

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu. Laissa ei ole euro- tai prosenttirajaa sille, paljonko vuokraa saa korottaa. Ratkaisevaa on vuokrasopimuksen korotusehto, esimerkiksi sidonta elinkustannusindeksiin tai kiinteä vuosittainen prosentti.

Ehto, jonka mukaan vuokranantaja saisi korottaa vuokraa harkintansa mukaan ilman sovittua perustetta, on lain mukaan mitätön. Tarkista siis ensin sopimuksesta, mikä korotuksen peruste on, mistä ajankohdasta se lasketaan ja kuinka usein korotus tehdään.

Jos sopimuksessa ei ole korotusehtoa

Jos toistaiseksi voimassa olevassa sopimuksessa ei ole korotusehtoa, vuokranantaja ei voi yksipuolisesti päättää uudesta vuokrasta. Vuokran muuttamisesta voidaan sopia osapuolten kesken, ja sopimus kannattaa tehdä kirjallisesti.

1.10.2026 alkaen voimassa olevan lain mukaan tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokra on oikeustoimilain 36 §:ssä tarkoitetulla tavalla kohtuuton. Vastaavasti vuokralainen voi vaatia kohtuuttoman vuokran kohtuullistamista. Kun vuokralaisen kohtuullistamisvaatimus on vireillä käräjäoikeudessa, vuokranantaja ei saa irtisanoa vuokrasopimusta.

Mitä 1.10.2026 uudistus muutti

Lainmuutoksen (531/2026) jälkeen vuokrankorotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti. Korotus tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta, seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Korotettua vuokraa ei saa periä takautuvasti. Vuokranantajan on pyynnöstä viipymättä ja maksutta selvitettävä korotuksen peruste ja uuden vuokran laskutapa.

Aiemmin korotusehto voitiin muotoilla niin, että vuokralaisen piti itse alkaa maksaa korotettua vuokraa ilman erillistä ilmoitusta (KKO 2016:5). Uusissa sopimuksissa tämä ei enää ole mahdollista.

Koskeeko muutos vanhaa sopimustasi

Uutta lakia sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen 1.10.2026 tehtyihin sopimuksiin. Voimaantulosäännöksessä on kuitenkin poikkeuksia, ja yksi niistä on vuokran määräytymistä koskeva 27 §. Ennen lain voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin sovelletaan sen aiempaa sanamuotoa, ellei osapuolet sovi toisin lain voimaantulon jälkeen.

Käytännössä uudet ilmoitussäännöt koskevat 1.10.2026 tai sen jälkeen tehtyjä sopimuksia. Vanhassa sopimuksessa korotus tehdään sopimuksen ehtojen mukaan, ja ehto voi edelleen olla sellainen, että korotus toteutuu ilman erillistä ilmoitusta. Tuomioistuimen kohtuullistamista koskevat uudet säännökset koskevat kuitenkin myös vanhoja sopimuksia. Yleiskuvan muista lainmuutoksista saat vuokratutkan oppaasta Vuokrasopimus 2026.

Indeksikorotuksen tarkistaminen

Moni korotusehto on sidottu Tilastokeskuksen elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Indeksikorotus lasketaan yleensä näin: uusi vuokra = nykyinen vuokra × uusi indeksipisteluku / perusindeksin pisteluku. Sopimuksessa määritellään, minkä kuukauden indeksiä käytetään perusindeksinä ja tarkistusindeksinä.

Tuorein elinkustannusindeksin pisteluku on syyskuulta 2026: 2401. Kuluttajahintojen vuosimuutos eli inflaatio oli syyskuussa 2,5 % (Tilastokeskus 14.10.2026). Vertailun vuoksi vapaarahoitteiset vuokrat nousivat heinä–syyskuussa 2026 keskimäärin 0,1 % vuoden takaisesta. Tarkista myös, onko sopimuksessa vähimmäiskorotus, esimerkiksi kiinteä prosentti, jota sovelletaan, vaikka indeksi nousisi vähemmän.

Selvitä sopimuksesta perusindeksin kuukausi ja pisteluku
Hae tarkistuskuukauden pisteluku Tilastokeskuksen sivuilta
Laske uusi vuokra ja vertaa sitä ilmoitettuun
Tarkista, että korotus tehdään sovittuna ajankohtana

Malli: viesti korotuksen tarkistamiseksi

Jos korotus vaikuttaa virheelliseltä, pyydä vuokranantajalta kirjallisesti laskelma. Alla oleva teksti on malli, jonka nimet ovat keksittyjä. Korvaa hakasulkeissa olevat kohdat omilla tiedoillasi ja säilytä viestistä kopio.

Malli: Pyyntö vuokrankorotuksen perusteiden selvittämiseksi

Vastaanottaja: [vuokranantajan nimi], [sähköposti / osoite]

Lähettäjä: Matti Meikäläinen, [osoite], [puhelin]

Vuokrakohde: [katuosoite ja huoneisto], vuokrasopimus tehty [päivämäärä].

Sain [päivämäärä] ilmoituksen, jonka mukaan vuokra nousee [nykyinen vuokra] eurosta [uusi vuokra] euroon [päivämäärä] alkaen.

Pyydän kirjallisen selvityksen korotuksen perusteesta ja uuden vuokran laskutavasta: käytetty perusindeksi ja sen pisteluku, tarkistusindeksi ja sen pisteluku sekä sovellettu sopimusehto.

Oman laskelmani mukaan sopimuksen [kohta] perusteella uusi vuokra olisi [summa] euroa. Pyydän selvitystä ennen korotetun vuokran ensimmäistä eräpäivää [päivämäärä].

[Paikka ja päivämäärä] – Matti Meikäläinen

Mistä apua

Jos vuokranantaja on yritys, vuokralainen voi pyytää neuvoa KKV:n kuluttajaneuvonnasta ja viedä riidan kuluttajariitalautakuntaan. Yksityishenkilöiden välisissä vuokrasuhteissa apua saa oikeusaputoimistoista sekä vuokralais- ja vuokranantajajärjestöiltä. Vuokratutkasta näet alueesi vuokratason, jota voit käyttää apuna kohtuullisuuden arvioinnissa.

Usein kysyttyä

Paljonko vuokraa saa korottaa vuodessa?

Laissa ei ole prosenttirajaa. Korotus tehdään vuokrasopimuksen korotusehdon mukaan. Kohtuuttomasta vuokrasta voi viime kädessä vaatia kohtuullistamista tuomioistuimessa.

Kuinka paljon etukäteen vuokrankorotuksesta pitää ilmoittaa?

1.10.2026 tai sen jälkeen tehdyissä sopimuksissa korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja se tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta seuraavan vuokranmaksukauden alusta. Vanhoissa sopimuksissa sovelletaan sopimusehtoa ja aiempaa lakia.

Mikä on elinkustannusindeksin uusin pisteluku?

Syyskuussa 2026 elinkustannusindeksin (1951:10=100) pisteluku oli 2401 (Tilastokeskus 14.10.2026).

Vuokratutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Vuokratutka →

Laske itse

Vuokralaskuri: mikä on asunnon tyypillinen vuokra? · ilmainen
Vuokratuottolaskuri: paljonko sijoitusasunto tuottaa verojen jälkeen? · ilmainen

Valmiit työkalut

Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat · Vuokratuottolaskelma ja 9 Word-pohjaa: irtisanominen, vuokrankorotus, varoitus, vakuus, muuttotarkastus
Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Muut ilmaiset mallit ja pohjat

Kaikki mallit ja pohjat →