Vuokravakuuden palautus: vaatimuksen malli ja aikarajat

Uusi määräaika: 14 päivää

Ennen lakiuudistusta laissa ei ollut säännöksiä vakuuden palauttamisesta. 1.10.2026 alkaen vakuus on palautettava tai vapautettava tai sen pidättämisestä on annettava kirjallinen ilmoitus viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä.

Ympäristövaliokunnan mietinnön mukaan päättymispäivää ei lueta määräaikaan. Esimerkiksi 31.3. päättyvän sopimuksen määräaika alkaa 1.4. ja päättyy 14.4. Jos huoneiston hallinta luovutetaan vasta myöhemmin tai palautukselle on este, määräaika lasketaan esteen poistumisesta.

Taloustaidon mukaan perusteeton pidättäminen voi johtaa vahingonkorvausvastuuseen. Uusia säännöksiä sovelletaan pääsääntöisesti myös ennen voimaantuloa tehtyihin sopimuksiin, mutta siirtymäsäännöksissä on poikkeuksia. Jos sopimuksesi on vanha, tarkista tilanne kuluttajaneuvonnasta tai järjestöltä.

Mitä vakuudesta saa vähentää

Vakuudella voidaan kattaa esimerkiksi maksamaton vuokra ja vuokralaisen aiheuttamat vahingot. Kuluttajariitalautakunnan ratkaisukäytännön mukaan vuokralainen vastaa vahingosta, jonka hän on aiheuttanut tahallaan, laiminlyönnillä tai muulla huolimattomuudella. Tavallisesta kulumisesta vuokralainen ei vastaa.

Pidätysilmoituksesta on käytävä ilmi saatavan peruste ja kohtuullinen arvio sen määrästä. Pidätetty osuus saa vastata enintään saatavaa tai ilmoitettua arviota, joten loppuosa on palautettava. Vuokravakuustilin varat saa kuitenkin pidättää kokonaan, kunnes saatavan määrä selviää.

Riidassa vuokranantajan on näytettävä vahinko, sen kuuluminen vuokralaisen vastuulle ja aiheutuneet kulut. Kuluttajariitalautakunta katsoi tammikuussa 2026 antamassaan ratkaisussa, että vuokranantaja sai pidättää vakuudesta vain todennetut ja kohtuulliset siivouskulut ja muu osa oli palautettava. Lautakunta suositti palautettavalle osalle myös korkoa vuokrasuhteen päättymistä seuraavasta päivästä alkaen.

Vuokralaisen kannattaa siksi pyytää jokaisesta vähennyksestä erittely: mikä vahinko, missä kohtaa huoneistoa, miten kustannus on laskettu ja millä tositteella se on todennettu. Pelkkä yleinen maininta siivouksesta tai korjauksista ei kerro, onko pidätys perusteltu.

Valmistaudu jo poismuuton yhteydessä

Hyvä dokumentointi on paras turva, sillä erimielisyydet koskevat usein sitä, oliko jälki olemassa jo muuttaessa vai syntyikö se vuokrasuhteen aikana.

Siivoa huoneisto sopimuksen ehtojen mukaisesti ja ota päivätyt kuvat jokaisesta huoneesta.
Pyydä yhteistä loppukatselmusta ja kirjatkaa havainnot pöytäkirjaan.
Säilytä muuttotarkastuksen pöytäkirja ja kuvat vuokrasuhteen alusta.
Palauta kaikki avaimet kuittausta vastaan.
Ilmoita kirjallisesti tilinumero, jolle vakuus palautetaan.

Malli: vuokravakuuden palautusvaatimus

Lähetä vaatimus kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostilla, ja säilytä kopio. Alla oleva teksti on malli, jonka nimet ovat keksittyjä. Korvaa hakasulkeissa olevat kohdat omilla tiedoillasi.

Malli: Vaatimus vuokravakuuden palauttamisesta

Vastaanottaja: [vuokranantajan nimi], [osoite / sähköposti]

Lähettäjä: Matti Meikäläinen, [osoite], [puhelin]

Vuokrakohde: [katuosoite ja huoneisto]. Vuokrasuhde päättyi [päivämäärä], ja avaimet palautettiin [päivämäärä].

Maksoin vuokrasuhteen alussa vakuutena [summa] euroa. Vuokrat on maksettu, eikä huoneistossa ole tavallisen kulumisen ylittäviä vahinkoja. Loppukatselmuksen pöytäkirja ja kuvat ovat liitteenä.

Vaadin vakuuden palauttamista kokonaisuudessaan tilille [IBAN] viimeistään [päivämäärä]. Jos katsotte, että vakuudesta on perusteltua pidättää osa, pyydän kirjallisen erittelyn pidätyksen perusteesta ja määrästä sekä kuitit tai kustannusarvion.

Liitteet: vuokrasopimus, kuitti vakuuden maksusta, loppukatselmuksen pöytäkirja, kuvat.

[Paikka ja päivämäärä] – Matti Meikäläinen

Jos vakuutta ei palauteta

Jos vuokranantaja ei vastaa tai pidättää mielestäsi liikaa, lähetä muistutus ja pyydä perusteet kirjallisesti. Kun vuokranantaja on yritys, neuvoa saa Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuluttajaneuvonnasta.

Kuluttajariitalautakunta käsittelee asuinhuoneiston vuokrariitoja sekä yrityksen että yksityishenkilön kanssa. Käsittely on maksutonta, ja lautakunnan päätökset ovat suosituksia. Ratkaisupyyntöön liitetään vuokrasopimus, kirjallinen reklamaatio ja vastapuolen vastaus sekä todisteet, kuten kuvat ja kuitit, ja vaatimukset ilmoitetaan euromäärinä. Viime kädessä asia ratkaistaan käräjäoikeudessa.

Kun etsit uutta asuntoa, Vuokratutkasta näet alueesi vuokratason ja vakuuden enimmäismäärän.

Usein kysyttyä

Kuinka nopeasti vuokravakuus on palautettava?

1.10.2026 alkaen viipymättä ja viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, tai samassa ajassa on annettava kirjallinen ilmoitus pidättämisestä.

Saako vuokranantaja vähentää vakuudesta tavallisen kulumisen?

Ei. Vuokralainen ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, vaan vahingoista, jotka hän on aiheuttanut tahallaan tai huolimattomuudellaan.

Mihin voin viedä vakuusriidan?

Kuluttajariitalautakuntaan, joka käsittelee maksutta myös yksityishenkilöiden välisiä vuokrariitoja. Ennen sitä tee kirjallinen reklamaatio vuokranantajalle.

Vuokratutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Vuokratutka →

Laske itse

Vuokralaskuri: mikä on asunnon tyypillinen vuokra? · ilmainen
Vuokratuottolaskuri: paljonko sijoitusasunto tuottaa verojen jälkeen? · ilmainen

Valmiit työkalut

Vuokranantajan laskelma · Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista
Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Muut ilmaiset mallit ja pohjat

Kaikki mallit ja pohjat →