Vuokrasopimus 2026: mitä uusi vuokralaki muutti 1.10.2026

Vuokranantajan irtisanomisaika lyheni

Suurin muutos koskee vuokranantajan irtisanomisaikaa. Kiinteistöliiton mukaan 1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta.

Aiemmin vuokranantajan irtisanomisaika oli kuusi kuukautta, jos vuokrasuhde oli kestänyt yli vuoden. Vuokralaisen irtisanomisaika pysyi ennallaan yhtenä kuukautena.

Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on tehty. Vuokranantajan on lisäksi irtisanottava sopimus kirjallisesti ja ilmoitettava irtisanomisen peruste.

Esimerkki: jos vuokranantaja irtisanoo alle kaksi vuotta kestäneen, 1.10.2026 jälkeen tehdyn vuokrasopimuksen marraskuussa 2026, kolmen kuukauden irtisanomisaika lasketaan 30.11.2026 alkaen ja vuokrasuhde päättyy helmikuun 2027 lopussa. Jos vuokralainen irtisanoo sopimuksen marraskuussa, vuokrasuhde päättyy joulukuun lopussa.

Lyhyemmät irtisanomisajat koskevat 1.10.2026 jälkeen tehtyjä sopimuksia. Jos vuokrasopimuksesi on tehty ennen lain voimaantuloa, tarkista siihen sovellettavat irtisanomisajat sopimuksesta ja lain siirtymäsäännöksistä tai kysy neuvoa ennen kuin teet ratkaisuja.

Tupakointi kiellettiin, ellei toisin sovita

Uuden lain mukaan tupakointi on vuokrasuhteissa kiellettyä, ellei vuokrasopimuksessa ole toisin sovittu. Kiinteistöliiton mukaan muutos koskee takautuvasti myös jo voimassa olevia vuokrasopimuksia.

Jos vuokralainen haluaa tupakoida asunnossa tai parvekkeella, siitä on sovittava vuokranantajan kanssa. Taloyhtiön omat järjestyssäännöt ja mahdolliset tupakointikiellot ovat voimassa vuokrasopimuksesta riippumatta.

Vuokranantajan kannattaa kirjata tupakointia koskeva sopimus selvästi, esimerkiksi rajata se parvekkeelle, jos tupakointi halutaan sallia. Vuokralaiselle kielto tarkoittaa, että tupakoinnista asunnossa voi seurata vuokrasopimuksen rikkomiseen liittyviä seuraamuksia samalla tavalla kuin muistakin sopimusrikkomuksista.

Irtisanomisen voi toimittaa sähköisesti

Irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voi uudistuksen jälkeen toimittaa sähköisesti, jos sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa. Ilmoituksesta on lisäksi lähetettävä herätteeksi viesti toista sovittua kanavaa pitkin.

Käytännössä tämä tarkoittaa, että sopimukseen kannattaa kirjata sekä sähköposti että puhelinnumero tai muu kanava, johon ilmoitukset lähetetään. Pelkkä sähköpostiviesti ilman sopimusmerkintää ei täytä vaatimusta.

Pidä sovitut yhteystiedot ajan tasalla. Jos sähköpostiosoite tai puhelinnumero vaihtuu, ilmoita siitä toiselle osapuolelle kirjallisesti, jotta tärkeät ilmoitukset eivät jää huomaamatta.

Määräaikainen ja toistaiseksi voimassa oleva sopimus

Laki selkeyttää niin sanottuja yhdistelmäsopimuksia, joissa sopimus on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi voimassa olevana. Tällaisen vuokrasuhteen voi irtisanoa aikaisintaan määräajan päättyessä. Kiinteistöliiton mukaan aiemmin yleistä tapaa sopia erikseen ensimmäisen mahdollisen irtisanomisajan alkamisesta ei voi enää käyttää.

Puhdas määräaikainen sopimus päättyy sovittuna päivänä ilman irtisanomista, eikä sitä voi yleensä irtisanoa kesken kauden. Jos haluat joustoa, tarkista ennen allekirjoitusta, kumpi sopimustyyppi on kyseessä.

Muut uudistuksen muutokset

Kiinteistöliiton mukaan uudistus muutti myös useita muita vuokrasuhteen sääntöjä. Vuokranantajan oikeutta purkaa vuokrasopimus laajennettiin, ja muutoksia tehtiin muuttopäivää, asuntoon jätettyjen tavaroiden tyhjentämistä sekä vuokralaisen ilmoitusvelvollisuutta koskeviin säännöksiin.

Näiden muutosten yksityiskohdat kannattaa tarkistaa lain tekstistä tai vuokranantaja- ja vuokralaisjärjestöjen ohjeista. Moni järjestö julkaisi uudistuksen yhteydessä myös päivitetyt vuokrasopimuspohjat, joita kannattaa käyttää uusissa sopimuksissa vanhojen pohjien sijaan.

Mitä vuokrasopimukseen kannattaa kirjata

Riitatilanteessa kannattaa ensin selvittää asia kirjallisesti toisen osapuolen kanssa ja säilyttää kaikki viestit, kuitit ja kuvat. Jos sopua ei synny, kuluttajariitalautakunta voi antaa ratkaisusuosituksen kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisessä vuokrariidassa, ja viime kädessä asia ratkaistaan käräjäoikeudessa.

Vuokrasopimus kannattaa aina tehdä kirjallisesti. Sopimus suojaa molempia osapuolia ja on tarpeen esimerkiksi Kelan asumistukea haettaessa.

• Osapuolet, asunnon osoite ja vuokrasuhteen alkamispäivä
• Onko sopimus määräaikainen vai toistaiseksi voimassa
• Vuokran määrä, eräpäivä ja vuokrankorotusehto
• Vakuuden määrä (enintään kolmen kuukauden vuokra) ja palautusehdot
• Vesimaksut, sähkö, autopaikka ja muut lisämaksut
• Sovittu sähköinen kanava ilmoituksille
• Sovitaanko tupakoinnista tai lemmikeistä
• Vaaditaanko vuokralaiselta kotivakuutus

Mistä apua

Vuokralainen voi kysyä neuvoa KKV:n kuluttajaneuvonnasta, kun vuokranantajana on yritys. Yksityishenkilöiden välisissä vuokrasuhteissa apua saa esimerkiksi oikeusaputoimistoista ja vuokralaisten tai vuokranantajien järjestöiltä. Suomen Vuokranantajat ja Kiinteistöliitto ovat julkaisseet tietoa lakimuutoksista.

Vuokratutkasta näet alueesi keskineliövuokrat, vuokrien kehityksen ja vuokrasuhteen keskeiset säännöt. Tilastokeskus julkaisee seuraavat neljännesvuosittaiset vuokratiedot 15.10.2026.

Usein kysyttyä

Valmiit työkalut

• Vuokranantajan laskelma · Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista
• Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

1. Kiinteistöliitto: Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistuu (4.8.2026)
2. Ympäristövaliokunnan mietintö YmVM 8/2026 (HE 33/2026)
3. Suomen Vuokranantajat: Huoneenvuokralaki päivittyy
4. Finlex: Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta 481/1995
5. Tilastokeskus: Asuntojen vuokrat
6. KKV: Kuluttajaneuvonta

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

• Vuokra-asunnon haku: paljonko vuokra ja vuokravakuus saavat olla