Vuokrasopimuspohja: ilmainen malli asuinhuoneiston vuokrasopimukseen 2026

Tee sopimus aina kirjallisesti

Asuinhuoneiston vuokrauksesta säädetään laissa asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995), jota muutettiin 1.10.2026 voimaan tulleella lailla 531/2026. Laissa ei ole luetteloa pakollisista sopimuskohdista, mutta riidan sattuessa ratkaisee se, mitä on sovittu ja mitä pystytään näyttämään toteen. Siksi kaikki ehdot kannattaa kirjata.

Kuluttajaliiton vuokraoppaan mukaan suullinenkin sopimus on pätevä, mutta se katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi, vaikka määräajasta olisi sovittu suullisesti. Uuden 5 a §:n mukaan sähköisesti tehty sopimus täyttää kirjallisen muodon vaatimuksen, jos se on tallennettavissa ja toisinnettavissa. Sopimuksen voi siis tehdä paperilla tai esimerkiksi sähköisellä allekirjoituspalvelulla.

Nämä tiedot vuokrasopimukseen kirjataan

Seuraavat kohdat löytyvät käytännössä kaikista vuokranantaja- ja kuluttajajärjestöjen sopimuspohjista. Mitä tarkemmin ne on kirjattu, sitä vähemmän tulkinnanvaraa jää.

Osapuolet yhteystietoineen sekä muut asukkaat
Huoneiston osoite, koko ja muut vuokrattavat tilat, kuten varasto tai autopaikka
Vuokrasuhteen alkamispäivä ja sopimuksen voimassaolo
Vuokran määrä, eräpäivä ja maksutapa
Vesi-, sähkö-, sauna- ja muut lisämaksut
Vuokrankorotuksen peruste ja ajankohta
Vakuuden määrä, muoto ja maksupäivä
Sovittu sähköinen viestintäkanava, jos sellaisesta sovitaan
Tupakointi, lemmikit, kotivakuutus ja avainten määrä

Määräaikainen vai toistaiseksi voimassa

Toistaiseksi voimassa oleva sopimus jatkuu, kunnes jompikumpi irtisanoo sen. Määräaikainen sopimus päättyy, kun sen voimassaoloaika umpeutuu, eikä sitä voi pääsääntöisesti irtisanoa kesken kauden. Yhdistelmäsopimus on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi; lakimuutoksen jälkeen sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa.

Irtisanomisajoista ja irtisanomisilmoituksen mallista kerrotaan tarkemmin vuokratutkan oppaassa Vuokrasopimuksen irtisanominen, ja muut lakimuutokset on koottu oppaaseen Vuokrasopimus 2026.

Vuokra, korotusehto ja vakuus

Kirjaa vuokra euroina kuukaudessa, eräpäivä ja tilinumero. Korotusehdosta pitää käydä ilmi, millä perusteella ja milloin vuokra nousee, esimerkiksi elinkustannusindeksin mukaan tiettynä kuukautena. 1.10.2026 jälkeen tehdyissä sopimuksissa korotuksesta on ilmoitettava kirjallisesti, ja se tulee voimaan aikaisintaan kuukauden kuluttua ilmoituksesta. Korotuksen laskemisesta kerrotaan oppaassa Vuokrankorotus 2026.

Lain 8 §:n mukaan ehto, jonka mukaan vakuus on suurempi kuin kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä, on mitätön. Uuden lain mukaan vakuus on palautettava tai sen pidättämisestä ilmoitettava viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Kirjaa sopimukseen myös vakuuden muoto, esimerkiksi tilisiirto, vakuustili tai takaus.

Sähköinen viestintä, tupakointi ja asukkaat

Lakimuutoksen jälkeen sähköistä viestintäkanavaa voidaan käyttää, jos siitä on sovittu yksilöllisesti ja kirjallisesti. Irtisanomis- ja purkuilmoitukset sekä varoitukset voi toimittaa sähköisesti vain, jos lisäksi lähetetään heräteviesti toista sovittua kanavaa pitkin. Kirjaa siksi sopimukseen sekä sähköposti että puhelinnumero.

Tupakointi on uuden lain mukaan kiellettyä huoneistossa ja parvekkeella, mutta vuokranantaja voi antaa siihen luvan, jos muu lainsäädäntö tai yhtiöjärjestys ei sitä estä. Vuokralaisen on lisäksi ilmoitettava kirjallisesti huoneiston asukkaat, kun vuokranantaja on ilmoittanut velvollisuudesta.

Allekirjoitus ja muuttotarkastus

Sopimus allekirjoitetaan kahtena samansisältöisenä kappaleena tai sähköisesti, ja kumpikin osapuoli säilyttää oman kappaleensa. Vakuus kannattaa maksaa vasta allekirjoituksen jälkeen.

Kuluttajaliitto suosittelee yhteistä katselmusta viimeistään huoneiston luovutuksen yhteydessä. Muistioon kirjataan havaitut viat, se päivätään ja allekirjoitetaan. Jos yhteistä tarkastusta ei voi tehdä, vuokralainen voi valokuvata puutteet päivämäärineen.

Kopioitava vuokrasopimusmalli

Alla oleva malli on esimerkki, ei oikeudellinen neuvo. Nimet ovat keksittyjä. Korvaa hakasulkeissa olevat kohdat omilla tiedoillasi ja poista vaihtoehdot, jotka eivät koske sopimustasi. Vuokranantajalle, joka haluaa laskea vuokratuoton ja kulut ennen vuokrausta, Tutkat.fi:n työkaluissa on maksullinen Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat (mm. irtisanomisilmoitus, vuokrankorotusilmoitus ja tarkastuspöytäkirja).

Malli: Asuinhuoneiston vuokrasopimus

1. Vuokranantaja: Maija Meikäläinen, [syntymäaika tai y-tunnus], [osoite], [puhelin], [sähköposti]

2. Vuokralainen: Matti Meikäläinen, [syntymäaika], [nykyinen osoite], [puhelin], [sähköposti]. Muut asukkaat: [nimet]

3. Vuokrattava huoneisto: [katuosoite, huoneisto], [postinumero ja -toimipaikka], [huoneluku ja pinta-ala m²]. Lisäksi vuokrataan: [varasto, autopaikka, sauna]. Avaimia luovutetaan [kpl].

4. Sopimuksen voimassaolo: vuokrasuhde alkaa [pp.kk.vvvv]. Valitse: [toistaiseksi voimassa oleva] TAI [määräaikainen, päättyy pp.kk.vvvv] TAI [määräaikainen pp.kk.vvvv asti, jonka jälkeen jatkuu toistaiseksi].

5. Vuokra: [summa] €/kk, maksetaan kuukausittain viimeistään [päivä]. päivänä tilille [IBAN], viitteenä [viite].

6. Muut maksut: vesi [€/hlö/kk tai kulutuksen mukaan], sähkö [vuokralaisen oma sopimus / sisältyy], autopaikka [€/kk], muut [ ].

7. Vuokrankorotus: vuokraa korotetaan vuosittain [pp.kk.] alkaen [esim. elinkustannusindeksin muutoksen mukaan, perusindeksinä kuukauden kk/vvvv pisteluku / kiinteä % ]. Korotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti.

8. Vakuus: [summa] € (enintään kolmen kuukauden vuokra), maksetaan [pp.kk.vvvv] mennessä [tilille / vakuustilille / takauksena].

9. Sähköinen viestintä: osapuolet sopivat, että ilmoitukset voidaan lähettää sähköpostiin [osoite] ja heräteviesti tekstiviestinä numeroon [numero]. [Kyllä / Ei]

10. Tupakointi: [kielletty] TAI [sallittu seuraavasti: ]. Lemmikit: [sallittu / ei sallittu].

11. Kotivakuutus: vuokralainen [on velvollinen / ei ole velvollinen] pitämään voimassa kotivakuutuksen.

12. Huoneiston kunto: huoneisto luovutetaan [pp.kk.vvvv]. Muuttotarkastus tehdään yhdessä luovutuksen yhteydessä, ja tarkastusmuistio liitetään sopimukseen.

13. Muut ehdot: [esim. kodinkoneet, kunnossapitovastuut, tiedossa olevat remontit].

14. Allekirjoitukset: [paikka ja päivämäärä]. Sopimus on tehty kahtena samansisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Maija Meikäläinen, vuokranantaja – Matti Meikäläinen, vuokralainen

Usein kysyttyä

Onko suullinen vuokrasopimus pätevä?

On, mutta se katsotaan toistaiseksi voimassa olevaksi, ja ehtojen todistaminen on vaikeaa. Tee sopimus siksi aina kirjallisesti tai sähköisesti.

Kuinka suuri vuokravakuus saa olla?

Enintään kolmen kuukauden vuokraa vastaava määrä. Sitä suuremman vakuuden ehto on lain mukaan mitätön.

Voiko vanhaa sopimuspohjaa käyttää 2026?

Tarkista ainakin yhdistelmäsopimusta, vuokrankorotusta, vakuuden palautusta, tupakointia ja sähköistä viestintää koskevat kohdat, koska ne muuttuivat 1.10.2026.

Vuokratutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Vuokratutka →

Laske itse

Vuokralaskuri: mikä on asunnon tyypillinen vuokra? · ilmainen
Vuokratuottolaskuri: paljonko sijoitusasunto tuottaa verojen jälkeen? · ilmainen

Valmiit työkalut

Vuokranantajan laskelma ja asiakirjapohjat · Vuokratuottolaskelma ja 9 Word-pohjaa: irtisanominen, vuokrankorotus, varoitus, vakuus, muuttotarkastus
Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Muut ilmaiset mallit ja pohjat

Kaikki mallit ja pohjat →