Vuokrasopimuksen irtisanominen: malli ja irtisanomisaika

Irtisanomisajat vuokralaiselle ja vuokranantajalle

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaan vuokralaisen irtisanomisaika on yksi kuukausi. Se ei muuttunut 1.10.2026 voimaan tulleessa uudistuksessa.

Vuokranantajan irtisanomisaika lyheni uudistuksessa. Eduskunnan ympäristövaliokunnan mietinnön mukaan se on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, ja muuten kolme kuukautta. Aiemmin pidempi aika oli kuusi kuukautta, ja se koski yli vuoden kestäneitä vuokrasuhteita.

Uudet vuokranantajan irtisanomisajat koskevat lain voimaantulon jälkeen tehtyjä sopimuksia. Taloustaidon mukaan vanhoihin sopimuksiin niitä sovelletaan vain, jos osapuolet sopivat siitä erikseen lain voimaantulon jälkeen. Jos sopimuksesi on tehty ennen 1.10.2026, tarkista sovellettava aika ennen irtisanomista.

Näin irtisanomisaika lasketaan

Irtisanomisaika alkaa kulua sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen tehdään, ellei toisin ole sovittu. Siksi irtisanominen kannattaa tehdä viimeistään kuukauden viimeisenä päivänä ja niin, että se on toisen osapuolen saatavilla jo silloin.

Esimerkki: vuokralainen irtisanoo sopimuksen 20.11.2026. Irtisanomisaika alkaa 30.11.2026 ja vuokrasuhde päättyy 31.12.2026. Jos sama irtisanominen tehtäisiin vasta 2.12.2026, vuokrasuhde päättyisi tammikuun 2027 lopussa.

Uudistuksen jälkeen muuttopäivä on lain mukaan vuokrasopimuksen päättymispäivä, ellei toisin sovita. Taloustaidon mukaan tämä ei koske ennen lain voimaantuloa tehtyjä sopimuksia.

Kirjallinen muoto ja sähköinen ilmoitus

Irtisanominen kannattaa aina tehdä kirjallisesti ja niin, että perillemeno voidaan jälkikäteen osoittaa. Vuokranantajan irtisanomisilmoituksessa on lisäksi kerrottava irtisanomisen peruste ja vuokrasuhteen päättymispäivä.

1.10.2026 alkaen irtisanomis- ja purkuilmoituksen voi toimittaa sähköisesti, jos sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa. Ilmoituksesta lähetetään lisäksi heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan, esimerkiksi tekstiviestinä. Ympäristövaliokunnan mietinnön mukaan sähköisesti lähetetty ilmoitus katsotaan vastaanotetuksi kolmantena päivänä lähettämisestä, jollei muuta näytetä.

Jos sähköisestä kanavasta ei ole sovittu, käytä kirjettä, jonka vastaanotto kuitataan, tai anna ilmoitus henkilökohtaisesti ja pyydä vastaanottajalta kuittaus päivämäärineen.

Tarkista vuokrasopimuksesta, onko sopimus toistaiseksi voimassa vai määräaikainen.
Katso, onko sopimuksessa sovittu sähköisestä viestintäkanavasta ja mihin osoitteeseen ilmoitukset lähetetään.
Laske päättymispäivä irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä.
Lähetä ilmoitus niin, että se on perillä kuukauden aikana, ja tallenna kopio sekä kuittaus.
Sovi loppukatselmuksesta ja avainten palautuksesta hyvissä ajoin ennen muuttoa.

Malli: vuokralaisen irtisanomisilmoitus

Alla on malliteksti, jota voit muokata. Nimet ja tiedot ovat keksittyjä esimerkkejä. Korvaa hakasulkeissa olevat kohdat omilla tiedoillasi.

Malli: Vuokrasopimuksen irtisanominen

Vuokranantaja: [vuokranantajan nimi], [osoite]

Vuokralainen: Maija Meikäläinen, [osoite], [puhelin], [sähköposti]

Vuokrakohde: [katuosoite ja huoneisto], [postinumero ja -toimipaikka]

Irtisanon [päivämäärä] tehdyn, toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen päättymään yhden kuukauden irtisanomisajan jälkeen. Irtisanomisaika alkaa [kuukauden viimeinen päivä] ja vuokrasuhde päättyy [päättymispäivä].

Pyydän sopimaan loppukatselmuksen ja avainten palautuksen ajankohdan. Vakuuden voi palauttaa tilille [IBAN].

Pyydän kuittaamaan tämän ilmoituksen vastaanotetuksi.

[Paikka ja päivämäärä] – Maija Meikäläinen

Määräaikainen sopimus ja muut erityistilanteet

Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna päivänä ilman irtisanomista, eikä sitä voi yleensä irtisanoa kesken kauden. Jos sopimus on aluksi määräaikainen ja jatkuu sen jälkeen toistaiseksi, uudistuksen jälkeen sen voi irtisanoa päättymään aikaisintaan määräajan lopussa, ja irtisanomisaikaa on noudatettava.

Jos vuokrasopimuksessa on useampi vuokralainen, irtisanomisesta kannattaa sopia yhdessä ja allekirjoittaa ilmoitus kaikkien nimissä, jotta vuokrasuhteen jatkuminen on kaikille selvää.

Mistä apua

Vuokrasuhteen päättyessä vuokranantajan on palautettava vakuus. 1.10.2026 alkaen laissa on tähän määräaika: vakuus on palautettava tai pidättämisestä ilmoitettava kirjallisesti viimeistään 14 päivän kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Vakuuden palautuksesta ja vaatimuksen mallista kerrotaan Vuokratutkan erillisessä oppaassa.

Kun vuokranantaja on yritys, neuvoa saa Kilpailu- ja kuluttajaviraston kuluttajaneuvonnasta. Kuluttajariitalautakunta käsittelee myös yksityishenkilöiden välisiä asuinhuoneiston vuokrariitoja. Vuokratutkasta näet alueesi keskineliövuokrat ja vuokrasuhteen keskeiset säännöt, kun etsit seuraavaa asuntoa.

Usein kysyttyä

Voiko vuokrasopimuksen irtisanoa sähköpostilla?

Voi, jos sähköisestä viestintäkanavasta on sovittu vuokrasopimuksessa ja lisäksi lähetetään heräteviesti toiseen sovittuun kanavaan. Muussa tapauksessa käytä todisteellista tapaa, kuten kuitattua kirjettä.

Milloin vuokrasuhde päättyy, jos irtisanon kuun puolivälissä?

Vuokralaisen yhden kuukauden irtisanomisaika alkaa irtisanomiskuukauden viimeisestä päivästä, joten vuokrasuhde päättyy seuraavan kuukauden lopussa.

Koskeeko vuokranantajan lyhyempi irtisanomisaika vanhoja sopimuksia?

Lähtökohtaisesti ei. Uudet ajat koskevat 1.10.2026 jälkeen tehtyjä sopimuksia, ellei osapuolten kanssa erikseen sovita toisin.

Vuokratutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Vuokratutka →

Laske itse

Vuokralaskuri: mikä on asunnon tyypillinen vuokra? · ilmainen
Vuokratuottolaskuri: paljonko sijoitusasunto tuottaa verojen jälkeen? · ilmainen

Valmiit työkalut

Vuokranantajan laskelma · Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista
Muuttolista · Muuton tehtävät aikajanalla 8 viikosta muuttopäivään

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Muut ilmaiset mallit ja pohjat

Kaikki mallit ja pohjat →