Hitta en hyresbostad. Eller en hyresgäst.
Räntestödda hyror har stått stilla: i hela landet ökade de april–juni 2026 endast 0,1 % per år, och i huvudstadsregionen sjönk de 0,3 %. ARA-hyror ökar snabbare, 1,8 % per år. Hyreslagen reformerades 1.10.2026: i nya avtal är hyresgivarens uppsägningstid högst fyra månader, och rökning i lägenheten är förbjuden, om inte annat avtalas. Sidans för hyresvärd samlar också reglerna för beskattning av hyresintäkter.
Vuokratutkassa vuokranantaja och hyresgäst rapporterar kostnadsfritt. Dessutom visas områdets hyresnivå, en gratis hyresavtalsmall och hyreslagens ändringar 2026.
- De som söker hyresbostad
- Hyresvärdar: skatt på hyresintäkt och hyreslagens regler
🛡️ Undvik hyresbedrägerier: betala inte deposition eller hyra innan du har sett lägenheten och skrivit ett skriftligt hyresavtal. Skicka inte identitetshandlingar eller bankuppgifter till en okänd person. Annonserna publiceras först efter e-postbekräftelse – rapportera en misstänkt annons med dess egna knapp.
Hyrs ut och söks för uthyrning
Hyresvärden rapporterar en ledig lägenhet, hyresgästen berättar vad han eller hon söker för slags bostad. Annonseringen är kostnadsfri, och ni kommer överens om hyran direkt mellan er.
Laddar annonser…
Betala inte hyra, deposition eller bokningsavgift förrän du har sett lägenheten och skrivit under avtalet. Se till att hyresvärden är lägenhetens ägare eller har rätt att hyra ut den. Depositionen kan vara högst tre månaders hyra.
Lämna annons
Underlag för hyresvärd och hyresgäst
Hyreskontraktsmall
Kopierbar mall och Word-mall för bostadslokals hyreskontrakt 2026.
KostnadsfrittUppsägningsmeddelande
Mall för hyresgästs uppsägningsmeddelande och uppsägningstider.
KostnadsfrittKrav på depositionens återbetalning
Mallmeddelande för återbetalning av hyresdeposition och tidsfrister.
KostnadsfrittBegäran om förklaring av hyreshöjning
Mallmeddelande för granskning av höjningens skäl.
VerktygHyresvärdens beräkning och dokumentmallar
Hyresintäkter i Excel + 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttningsbesiktning.
VerktygFlyttlista
Flyttningar, avtal och tidsplan på en lista.
Beräknare
Beräknare
Beräknare på egna sidor: Hyresberäknare · Hyresintäktsberäknare · Alla beräknare
Hyresradar i siffror
Hyror för bostäder med fri finansiering per stad
Genomsnittlig kvadratmeterhyra (€/m²/mån) i alla gällande hyresförhållanden april–juni 2026 samt hyresindex årsförändring. Esbo siffra inkluderar Grankulla.
| Område | Alla bostäder €/m² | Ettor €/m² | Tvåor €/m² | Årsförändring |
|---|---|---|---|---|
| Hela landet | 15,94 | 20,46 | 15,04 | +0,1 % |
| Huvudstadsregionen | 20,11 | 25,54 | 19,27 | −0,3 % |
| Övriga Finland (exkl. huvudstadsregionen) | 13,88 | 17,87 | – | +0,4 % |
| Helsingfors | 21,34 | 26,71 | 20,37 | −0,2 % |
| Esbo–Grankulla | 18,82 | 23,77 | 18,29 | 0,0 % |
| Vanda | 17,80 | 23,03 | 16,97 | −1,2 % |
| Tammerfors | 16,94 | 21,06 | 15,81 | +1,0 % |
| Åbo | 15,63 | 19,57 | 14,87 | +0,7 % |
| Uleåborg | 14,20 | 18,05 | 13,83 | −0,2 % |
| Jyväskylä | 14,65 | 18,98 | 13,76 | 0,0 % |
| Kuopio | 14,98 | 19,66 | 14,25 | +0,2 % |
| Lahtis | 13,34 | 16,82 | 12,90 | −0,2 % |
| Björneborg | 10,91 | 13,82 | 10,62 | +0,6 % |
| Joensuu | 14,39 | 18,32 | 13,77 | +1,1 % |
| Vasa | 13,15 | 17,40 | 12,70 | +1,3 % |
| Rovaniemi | 14,55 | 18,66 | 14,35 | +2,0 % |
Källa: Statistikcentralen, StatFin 15fa (hyrorna för bostäder, 2026Q2)
Frihyresbostäder vs. ARA-hyror
Medianhyra och årsförändring enligt finansieringsform, 2:a kvartalet 2026.
| Område | Frihyresbostad €/m² | Förändring | ARA €/m² | Förändring |
|---|---|---|---|---|
| Hela landet | 15,94 | +0,1 % | 13,47 | +1,8 % |
| Huvudstadsregionen | 20,11 | −0,3 % | 15,20 | +2,0 % |
| Övriga Finland (exkl. huvudstadsregionen) | 13,88 | +0,4 % | 12,44 | +1,7 % |
| Helsingfors | 21,34 | −0,2 % | 15,30 | +2,1 % |
| Tammerfors | 16,94 | +1,0 % | 13,83 | +1,8 % |
| Åbo | 15,63 | +0,7 % | 13,31 | +2,6 % |
Hyresvärdens beskattning 2026
De viktigaste skatteregler för långsiktig bostadsuthyrning för privatpersoner. Källa: Skatteförvaltningens anvisning Beskattning av hyresinkomster (i kraft fr.o.m. 12.1.2026). Uthyrning som bedrivs som näringsverksamhet beskattas enligt andra regler.
| Erä | Sääntö | Lähde |
|---|---|---|
| Hyresinkomstens skatteart | Kapitalinkomst (TVL 32 §), även från flera bostäder | Verohallinto |
| Skattesats | 30 %, 30 000 € överstigande del 34 % | Veronmaksajat |
| När beskattas | Hyran beskattas det år den har betalats | Veronmaksajat |
| Hoitovastike, vesimaksu, kiinteistövero | Dras av från hyresinkomst | Veronmaksajat |
| Rahoitusvastike | Dras av, om bostadsbolaget bokför det som inkomst; om det aktiveras, läggs det till aktiernas anskaffningspris | Verohallinto |
| Vuosikorjaus | En korrektion som återställer till den tidigare nivån dras av på en gång under betalningsåret | Verohallinto |
| Perusparannus | Aktiveras och avskrivs; en bostadsrättslägenhets förbättring avskrivs linjärt på 10 år | Verohallinto |
| Kalustettu asunto | En schablonavdrag på 40 €/mån (ett rum eller en etta) eller 60 €/mån (två rum eller större), eller faktiska kostnader | Verohallinto |
| Kalusteet ja koneet | Avskrivning högst 25 % av kostnaderna; inköp under 1 200 € på en gång | Verohallinto |
| Bostadsbyggnad (t.ex. egnahemshus) | Avdrag på högst 4 % av utgiftsresten | Verohallinto |
| Räntor på lån för hyresbostad | Dras av från kapitalinkomsterna som inkomstförvärvslånens räntor från och med den tidpunkt då bostaden är uthyrd | Veronmaksajat |
| Hyresgaranti | Inget inkomst som mottagits; inkomst om den täcker obetald hyra | Verohallinto |
| Korttidsuthyrning | Kan vara näringsverksamhet om verksamheten är affärsmässig (vinstsyfte, kontinuitet, stor kundkrets) | Verohallinto |
Hyresavtalets centrala regler fr.o.m. 1.10.2026
Lagen om uthyrning av bostäder reformerades den 1.10.2026 (RP 33/2026). I tabellen de viktigaste reglerna ur både hyresgästens och hyresvärdens synvinkel. Kontrollera villkoren i ditt eget avtal.
| Ärende | Sääntö | Lähde |
|---|---|---|
| Hyresgaranti | Högst tre månaders hyra | Ekonomisk skicklighet / lag 481/1995 8 § |
| Hyresvärdens uppsägningstid, nya avtal | 4 mån, om hyresförhållandet har varat utan avbrott i minst 2 år; annars 3 mån | Fastighetsförbundet, YmVM 8/2026 |
| Avtal ingångna före den 1.10.2026 | Den nya uppsägningstiden tillämpas endast på avtal ingångna efter lagens ikraftträdande | YmVM 8/2026 |
| Hyresgästens uppsägningstid | 1 mån, oförändrad | Finlands hyresvärdar |
| Rökning | Fürbjuden, om inte annat avtalas; gäller även för gällande avtal | Fastighetsförbundet |
| Elektroniska meddelanden | Uppsägnings- och annulleringsmeddelanden samt varningar kan lämnas elektroniskt, om den elektroniska kanalen har avtalats skriftligen | Fastighetsförbundet, YmVM 8/2026 |
| Avtalets typ | Tidsbegränsad, tillsvidare gällande eller efter en minimiperiod tillsvidare fortsatt avtal | Finlands hyresvärdar |
Flyttar du? Räkna lådor, bil och resor
Hur många flyttkartonger, räcker en paketbil eller behövs en flyttbil, hur många resor och hur mycket kostar din egen flytt vs. flyttfirma. Inklusive prisjämförelse av paketbilar, släpvagnar och kartonguthyrare.
Spara tid med färdiga mallar
Kostnadsfritt verktyg tillgängligt för nedladdning med ett kostnadsfritt konto. Utökat verktyg som engångsköp, inget abonnemang: filer tillgängliga omedelbart efter betalning.
Kostnadsfritt verktygJämförelse av hyresbostäder för hyresgäst
Jämför de faktiska boendekostnaderna för tre hyresbostäder och det kontanta belopp som behövs när du flyttar.
- Totala kostnader €/mån och €/år samt €/m²
- Arbetresor, vatten, el och andra kostnader ingår
- Kontantbehov när du flyttar: deposition, hyra, flytt
Hyresbostäders jämförare
Vilken bostad är egentligen billigast? Hyra, vatten, el, nät, resekostnader och restid i samma belopp, poäng och deposition. Inklusive flyttlista för hyresgästen.
De som söker hyresbostad
4,90 € inkl. momsKöp 4,90 €
Flytthjälp Excel
Volym per möbel (över 40 färdiga rader), kartonger per rum, bilens storlek och resor samt kostnadsjämförelse: egen packning, bil + släp eller flyttfirma. Inklusive kartonglista.
Flyttare
4,90 € inkl. momsKöp 4,90 €
Hyresvärdens beräkning och dokumentmallar
Hyresintäktskalkyl och 9 Word-mallar: uppsägning, hyreshöjning, varning, deposition, flyttsyn.
Hyresvärdar och investerare
9,90 € inkl. momsKöp 9,90 €
Flyttlista
Flyttuppdrag på tidsaxel 8 veckor från flyttdatum.
Flyttare
4,90 € inkl. momsKöp 4,90 €Läs innan du bestämmer
Hyresavtal 2026: vad den nya hyreslagen ändrade 1.10.2026
Hyreslagen reformerades 1.10.2026: uppsägningstider förkortades, rökning förbjöds och meddelanden kan lämnas elektroniskt. Så påverkar ändringarna.
Läs guiden →Sökning av hyresbostad: hur mycket hyra och hyresdeposition får det kosta
Hur mycket kostar en hyresbostad i olika städer 2026, hur mycket får hyresdepositionen kosta och när återbetalas den. Tips för att söka hyresbostad.
Läs guiden →Allmänt bostadsstöd 2026: vem får det, hur mycket och hur ansöker man
Allmänt bostadsstöd 2026: vem kan få stöd, hur beräknar FPA beloppet, kommunernas maximala boendekostnader, förmögenhetströskel och ansökan i OmaKela.
Läs guiden →Hyresbostadsinvesteringens hyresintäkt och beskattning 2026
Hur beskattas hyresintäkt 2026: kapitalinkomstskatt, avdragsgilla kostnader, finansieringskostnad, anläggningsskatt och beräkning av hyresintäkt.
Läs guiden →Uppsägning av hyresavtal: mall och uppsägningstid
Uppsägning av hyresavtal 2026: hyresgästs och hyresvärends uppsägningstider, skriftlig form, elektroniskt meddelande och kopieringsbar mallmeddelande.
Läs guiden →Återbetalning av hyresdeposition: kravmall och tidsfrister
När ska hyresdepositionen återbetalas, vad får dras av från den och hur kräver man återbetalning. Inklusive mallmeddelande och instruktioner för tvistelösning.
Läs guiden →Hyreshöjning 2026: hur mycket får hyran höjas och när
Hyran höjning 2026: höjningsvillkor, tills vidare gällande avtal, 1.10.2026 förnyelse, levnadskostnadsindex och mallmeddelande för höjningens granskning.
Läs guiden →Hyresavtalsmall: gratis mall för bostadshyresavtal 2026
Gratis hyresavtalsmall 2026: vad som ska skrivas in i bostadshyresavtalet 1.10.2026 efter lagändringen och kopieringsbar avtalsmall.
Läs guiden →Relaterade ämnen med andra tutkar
- Bostadskalkylator: vad kostar en bostad i ditt område? · Bostadtutka
- Lånekalkylator: månadsbelopp och låne总kostnad · Lånetutka
- Buffertfond: hur mycket sparande bör man ha för en dålig dag? · Pengatutka
- Renoveringskostnadskalkylator: hur mycket kostar en renovering? · Renoveringstutka
- Fastighetsöverlåtelseskatt 2026: hur mycket, när och hur betalas · Bostadtutka
Tidsfrister och datum
Hyrestutka påminner om dessa för abonnenter via e-post.
- Bostadshyror, 3:e kvartalet 2026
Statistikcentralen publicerar juli–september hyresuppgifter och nya kvadratmeterhyror per stad.
Lähde - Senaste skattebeslut för år 2025
Skatteförvaltningen har lämnat in de sista skattebesluten för år 2025. Kontrollera att hyresintäkterna och gjorda avdrag är korrekta.
Lähde - Skatteåterbetalningar till konto
Årets sista skatteåterbetalningar betalas ut till dem vars skattesäsong avslutades i oktober.
Lähde - Försörjningsstödets boendekostnadsgarantier ändras
FPA:s godkända kommunvisa boendekostnadsgarantier för försörjningsstöd höjs eller sänks i flera kommuner. Ändringen gäller inte allmänt bostadsstöd.
Lähde - Tilläggsskatt för hyresinkomster 2026
När man betalar tilläggsskatt för 2026 års inkomster senast 31.1.2027, uppkommer ingen kvarskatt
Lähde
Inga kommande datum just nu.
Ofta ställda frågor: Hyresradar
Vad är genomsnittshyran i Helsingfors?
Genomsnittshyran för hyresbostäder med fri hyressättning var i Helsingfors 21,34 €/m²/mån under april–juni 2026 (Statistikcentralen). För ettor var hyran 26,71 € och för tvåor 20,37 €.
Stiger hyrorna 2026?
Hyror för hyresbostäder med fri hyressättning steg under april–juni 2026 med endast 0,1 % i hela landet, och i huvudstadsregionen sjönk de med 0,3 %. ARA-hyror steg snabbare, 1,8 %.
Hur mycket kostar en hyresbostad i Tammerfors och Åbo?
Genomsnittshyran för en hyresbostad med fri hyressättning var under april–juni 2026 i Tammerfors 16,94 € och i Åbo 15,63 €/m²/mån. För ettor var siffrorna 21,06 € och 19,57 €/m².
Vad är en ARA-hyresbostad?
ARA-bostäder är statsstödda hyresbostäder, vars genomsnittshyra var i hela landet 13,47 €/m²/mån under april–juni 2026, medan den för hyresbostäder med fri hyressättning var 15,94 €. De söks till exempel från städernas egna hyresbolag, som Heka, VTS-kod eller TVT.
Hur vet jag om den begärda hyran är skälig?
Beräkna bostadens kvadratmeter med genomsnittshyran i området: till exempel 30 m² stor etta i Helsingfors × 26,71 € är cirka 800 €/mån (2:a kvartalet 2026). I nya hyresförhållanden är hyran vanligtvis något högre än genomsnittet; följande siffror publiceras den 15.10.2026.
Hur stor får hyresdepositionen vara?
Hyresgarantin får vara högst motsvarande tre månaders hyra (lag om hyra av bostadslägenhet 8 §). Garantin återbetalas när hyresförhållandet upphör, om hyresgästen inte har obetalda hyror eller skadestånd.
Får man röka i hyresbostaden?
Från och med 1.10.2026 är rökning i hyresbostad förbjuden, om inte annat har avtalats i hyresavtalet. Ändringen gäller även befintliga avtal (Kiinteistöliitto).
Hur beskattas hyresintäkter?
Hyresintäkt är kapitalinkomst som beskattas med 30 procent och 34 procent för den del som överstiger 30 000 euro. Från hyresintäkten dras av de kostnader som uppkommit i samband med dess förvärvande, såsom underhållsavgift, vattenavgift och årliga reparationer. Hyran beskattas det år den betalats.
Vad kan hyresvärden dra av i beskattningen?
Avdragsgilla är till exempel underhållsavgift, vattenavgift, fastighetsskatt, försäkring, årliga reparationer, förmedlingsavgift och under vissa förutsättningar räntekostnader. För möblerad lägenhet kan man dra av 40 eller 60 €/mån enligt schablon. Räntorna på lån för hyresbostad dras av från kapitalinkomsterna när bostaden är uthyrd. Amorteringar på lån är inte avdragsgilla.
Hur lång är hyresvärdens uppsägningstid 2026?
Efter 1.10.2026 är hyresvärdens uppsägningstid för avtal som ingåtts efter detta datum fyra månader, om hyresförhållandet varat utan avbrott i minst två år, och annars tre månader. Tidigare var uppsägningstiden sex månader för hyresförhållanden som varat över ett år. Hyresgästens uppsägningstid är fortfarande en månad.
Är hyresgaranti skattepliktig inkomst för hyresvärden?
Nej, när det kan fås. Om depositionen täcker obetald hyra, är det hyresinkomst. Den del som hålls tillbaka för att ersätta skador är skattefri ersättning, och reparationskostnader kan dras av endast den del som överstiger ersättningen (Skatteförvaltningen).
Är korttidsuthyrning (t.ex. Airbnb) näringsverksamhet?
Kan vara. Enligt Skatteförvaltningen beskattas korttidsuthyrning som näringsverksamhet, om det finns affärsmässiga kännetecken, såsom vinstsyfte, planmässighet, kontinuitet och stor kundkrets. I tillfällig möblerad uthyrning är schablonavdraget för möbler 1,30–2,00 € per dag.
Så här utnyttjar du informationen
- Jämför den begärda hyran med områdets genomsnittshyra per kvadratmeter: multiplicera bostadens kvadratmeter med tabellens värde. I nya hyresförhållanden är hyran vanligtvis något högre än genomsnittet.
- Ensingelns kvadratmeterhyra är betydligt dyrare än tvåas – i Helsingfors 26,71 € vs. 20,37 €/m². En större bostad kan vara billigare per kvadratmeter.
- I huvudstadsregionen har hyrorna sjunkit jämfört med för ett år sedan, så det lönar sig att förhandla om hyran, särskilt om bostaden har varit ute på annons länge.
- Se också städernas egna hyresbolag: ARA-hyror är i genomsnitt ca 2,5 €/m² billigare än hyror med fri prissättning.
- Kontrollera hyresförhöjningsvillkoret (t.ex. bindning till levnadskostnadsindex) och depositionens storlek innan avtalet.
- Gör hyresavtalet skriftligt och kom överens om en elektronisk kanal för meddelanden samtidigt. Fr.o.m. 1.10.2026 kan uppsägningsmeddelandet lämnas elektroniskt, om det har avtalats skriftligt.
- Kontrollera om avtalet innehåller bestämmelser om rökning: om det inte finns några, är rökning i bostaden förbjuden fr.o.m. 1.10.2026.
- Skillra räkningar från årliga reparationer och grundförbättringar: årlig reparation dras av på en gång under betalningsåret, grundförbättring som avskrivningar.
- Uthyr du en möblerad bostad? En schablonavdrag är 40 €/mån för en etta och 60 €/mån för en större bostad utan kvitton.
- Inget skatt tas ut på hyresinkomster. Ansök om förskottsskatt i OmaVerossa eller betala extra förskottsskatt senast den 31 januari nästa år, så att slutskatten inte får ränta.
Användbara länkar
Får du en sammanfattning av Vuokratutka till din e-post
Varje måndag eller en gång i månaden: de viktigaste siffrorna och nästa deadline. Kostnadsfritt, och du kan avbryta när som helst.
Relaterade tutkat
Källor (16)
- Statistikcentralen: Bostädernas hyror 2026, 2:a kvartalet (16.7.2026)
- Statistikcentralen StatFin 15fa: Hyresindex och medelhyror
- Statistikcentralen: Bostädernas hyror 2025 (15.1.2026)
- Statistikcentralen: publiceringskalender (api.stat.fi)
- Statistikcentralen: Antalet hushåll som bor på hyra ökade något 2024 (9.10.2025)
- Skatteförvaltningen: Beskattning av hyresintäkter (12.1.2026)
- Skattebetalare: Kapitalinkomstskattesatser
- Skattebetalare: Hur beskattas hyresintäkter
- Skattebetalare: Avdrag för räntor på lån för investeringsbostäder
- Fastighetsförbundet: Lagen om uthyrning av bostäder förnyas (4.8.2026)
- Miljöutskottets betänkande YmVM 8/2026 (HE 33/2026)
- Finlands hyresvärdar: Lag om hyra av rum uppdateras
- Ekonomiskt kunnande: Hyresgaranti skyddar hyresvärden
- Ekonomi: Med en tilläggsdeklaration kan du undvika kvarskatt (19.1.2026)
- STM: Understöd för boendekostnader för år 2027 (27.8.2026)
- Skatteförvaltningen: Viktiga datum för privatpersoner 2026
Uppgifterna har samlats från offentliga källor 6.10.2026. Kontrollera alltid aktuella villkor från den ursprungliga källan. Uppgifterna utgör inte investerings-, låne- eller juridisk rådgivning.
Påminnelser, tidsfrister, avtal och larm på ett ställe. Samma konto fungerar på alla Tutkat-sidor.